房产抵押从银行贷款都需要什么,为什么还需要担保公司?
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如果你有产权清晰的房地产,也就是你的房地产已办理有房产证的,可以向很行提出贷款申请,用你的房地产作抵押,银行对通过专业评估公司,对你的房产进行评估,银行根据评估公司评出来的房地产现行价值,给你贷款额度。然后办理抵押登记。一般银行给你的贷款额度是你当前房地产价值的六七成左右。也就是说,你价值100万的房产,银行可以给你六七十万的贷款。担保公司简单来说,就是专为借款人提供借款担保的公司。在什么情况下需要担保公司呢?比如,你真正有产权证的房地产只值七十万,但是你还有其他资产,如土地,房屋,设备等没有产权证,但有相关资料可证明是属于你的。如果你向银行申请借款200万,银行只能贷给你七十万,没法满足你200万借款的需求,这时候你可以向担保公司提出担保申请,要求担保公司为你向银行借款200万担供担保。但担保公司为你担保时,也是要求有抵押的,但对抵押物的要求相对灵活些,你那些没有产权证的资产担保公司也可以接受。担保公司对你的资产进行评估后,如果你这些资产值200万以上,那么,担保公司可以为你担保了。银行为什么需要担保公司介入呢?这是银行为了贷款安全回收,转嫁贷款风险的一种手段,如果贷款到期后,你没有能力偿还贷款,那么,担保公司就先为你向银行代偿贷款,然后,担保公司再对你抵押给担保公司的资产进行处置。
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