装修是件大事:防止被忽悠。“新房几年可以交易”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
直接到开发商那里签订购房合同,也就是说,你直接和开发商签购房合同,开发商给你出具。和卖方没有关系,你只要开发商认可,你就可以了,至于钱,是开发商怎么给卖方,那是...
这个交易不安全的,毕竟没有产权证明,你的权益得不到保障的,建议选择购买新房或者有产权证的二手房。
只要你拿到房产证了,就可以随时交易,不过税费比较高。购房2年后再交易会少收交易税费,购房5年后交易,会少收大量交易税费。
这的新房,都是有成交记录的。房价低,而且房源方面,都是最好的。
应补交土地收益等价款。新房补交金额根据原购经济适用住房时的价格和时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%确定;老房时产权人应按价格的...
新房没有各种税,二手房有增值税等众多税费
也就是办理更名手续.很简单的. 1先到开发商那里交1万元定金.然后和售楼部签定合同.(如果能马上交首期最好是当时就交了) 等到确定和开发商签定合同以后.成立关系后.再...
二手房交易流程 买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭(贷款)全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。 二手房屋交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费: (一) 已购...
要明确;责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。四、选择付款方式你... 后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购...
房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式: 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实...
买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入转—产权证的办理。 第一步:买房前的准备工作 中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新...
楼主,你好 正规的资金监管是二手房交易过程中必须的内容,可以保证你们双方的利益。 资金监管账户,(源自Escrow),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具...
签约:在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。验交房:收到《入住通知书...
在新房交易过程中,除了常见的各类交易税费外,有一些容易被人忽略的费用。这些费用... 在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍的现象。多数银行将房...
商品房随时可以交易;如果是经济适用房的,需购房满5年,且已取得房产证(完全产权)。 附:长活市经济适用房上市交易办事指南
房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、双方建立沟通渠道,买方了解房屋... 交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗...
跟物业管理有关。
按揭新房原则上说,只要还完贷款,随时都可以转手. 新房从产权证登记日期算,五年之内转让,要缴纳高额度的营业额和个人所得税,但一般这个普遍会转移到买家身上,具体看双方是如何协商的. 也就是说,虽然你的房子是按揭贷款买的,房屋手续齐全,无论是产...1
不合理,没有交易只是换了新房本,那可以调档案的,按照之前的登记时间算
通化房屋交易均假是2000,你花了1500在大安买的房子,比均价便宜500,但是你却是吃了大亏,因为那里的房子最高价是900,所以要看你要买房的位置,才能告诉你公平的价格
不能做三成首付了,已经结婚了对你老婆来说也是第二套 说能做成的意思是你把公积金一次性还完,再去贷款(以你老婆名义),然后祈祷按揭银行查不出来。
上海市松江区房地产交易中心 地址:文诚路1611号(文诚路三新路路口西侧50米) 乘坐松江24路公交车在文诚路三新北路(房地产交易中心) 公交站下车即是。 负责松江区行政区域内房地产交易、房地产登记的日常管理;承担松江区行政区域内房地产交易所...1
水、电、气:9000元 是预交的,可以。如果是增容费,就是违规的。 交易费:300元 按规定应该是开发商交的。 装修税:171元 没有这个税,如果是装修押金或者装修的清运费...
个税,契税,增值税2
市二手房网签量达到了41733套,日均达到1546套,全月预计将突破46000套左右;新房成交量已达23482套,日均869套,预计全月成交突破26000套左右,3月北京楼市总成交量预计...
更该成你的名字并做贷款。 逐条解释以上情况和风险: 1,改底单就是修改上述房屋所... 我不再罗列,这个属于开发商要办的事),撤销不容易,这个是你要注意的。 2,修改合同。...
目前二手房价格并未受新房影响。而且现在五改二的政策也比较利好二手房市场
现在最新的按揭政策是:如是是首套购房的,首付30%。如果是第二套购房的,首付60%,利率各银行都不一样。
以下,远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。 杭州:购买100万元以上房产者可办理杭... 2008年5月沈阳市公布普通住宅价格新标准,上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方...
身份证、维修资金专用收据等原件,到房屋所在区县的管理部办理过户手续。 你的合同里写了房款包括房屋的维修基金了吧?一般情况下是这样的,没有写的话要和卖家确定维修...
直接到开发商那里签订购房合同,也就是说,你直接和开发商签购房合同,开发商给你出具发票。和卖方没有关系,你只要开发商认可,你就可以了,至于钱,是开发商怎么给卖方,那是卖房的事
一般来说要缴纳的有契税、交易手续费、登记费,未满5年交营业税和个税
1.契税2、住房维修基金3、交易手续费4、房屋登记费
一般来说要缴纳的有契税、交易手续费、登记费,未满5年交营业税和个税
差额营业税;个人所得税;交易手续费;房产税;契税。
没有持有满五年住房,你想卖掉,需要缴纳买卖所得利益额20%的个税或是总房价的1%,还有5.5%的营业税,千分之六左右房产评估费,契税90平-144平为1.5%,买家有其他房子契税就是3%。印花税万分之五,工本手续费200元左右,所有税费计算,按照目前房产评估价来计算!你这房子,没有房产证,贷款没有还清,是不能买卖过户的!需要买家提你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以买卖过户!
个人所得税是合同价2%,另外还有中介费1%(如果通过中介的话)注意问题就是价位其他倒还可以,因为你的营业税是你合同价的5,所以定价就很重要了,所以营业税和个人所得税都是全额征收的,而且您不是满五年自己房屋定价要考虑清楚.65%
1.交易前必须把你余下的贷款还清哗担糕杆蕹访革诗宫涧。如果你有偿还能力就直接还清再去和买家交易。2.如你没有偿还能力那就需要买家配合用他的首付款帮你还请贷款。3.如果买家首付比例达不到还清贷款的要求那就能转按揭,就是由担保公司担保后,将你的贷款转到买家名下的交易。但是风险较大容易有矛盾,所以最好不要这样做(有些地方银行取消转按揭业务)。最好请一家大型的中介公司帮你办理随时可以咨询这样比较稳妥。
按揭涉及到三方主体,一方为房屋的所有人,一方为银行,一方为开发商。
但是进入还款阶段后,就成两方主体了哗担糕杆蕹访革诗宫涧,开发商就不属于该法律关系的主体了。
既然涉及到银行,当然在转让的时候,应该征得银行(抵押权人)的同意。
一、可以先还清按揭款;二、由第三人保证或者抵押,待房屋交
供热、厨房和卫生间地面、地下室;墙面;地面空鼓开裂住宅保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算、部件的保修期限、电器开关6个月。正常使用情况下、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;管道堵塞2个月;墙面、五金件损坏1年;卫生洁具1年、大面积起砂1年。而其他部位、管道渗漏1年:屋面防水3年、部件保修内容与保修期是,各部位;灯具;门窗翘裂、顶棚抹灰层脱落1年,则由房地产开发企业与购房者自行约定
新房购买流程7个步骤一、选定房源做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。二、开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看三、签订购房合同购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责
已经缴纳契税和公共维修基金并在房管部门备案的话原则上不可以旦常测端爻得诧全超户更名,但你可以把材料撤回、等住段时间更改后重新提交啊(难度很大)、试试吧(难度很大)!
签约:在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书
没有买房经验,听说顶楼会漏水,一般几年后会漏水——大约7-8年,就会漏雨。最好的防水材料的寿命是10年。劝你不要买顶楼,再便宜也不要买,又不是没钱,受那罪干什么。
再便宜也不要买,又不是没钱,就会漏雨没有买房经验,一般几年后会漏水——大约7-8年,听说顶楼会漏水,受那罪干什么。劝你不要买顶楼。最好的防水材料的寿命是10年
我家顶楼十年了五六年吧,漏雨也有些年头了,而且都修不好
擦他,我刚买过来就漏水。不需要几年。
这个答案很难回答的,建筑房屋的质量是重要标准,还有地域的地基不同,和气候影响。现在以你的居住地(深圳)来回答,10年以前,建筑防水还是很陌生的,房屋很少有漏水现象,一般不做防水,房屋10年后才会出现局部漏水,现在建筑的标准提高了,但是豆腐渣工程更是越来越多,所以深圳的防水行业在迅速扩大啦,如果现在建筑不做防水,有时一年都会漏水的,如果做了建筑防水,(国标材料) 改性沥青卷材3mm可以支3年,4mm可以支5年,SBS卷材3mm可以支6年, 4mm可以支10年,911涂料2年,如果防水层上面有保护层,防水材料的寿命可以加一倍。还有什么问题要咨询 欢迎咨询 郑州新豫防水 或者 深圳立夏防水。
这个主要看你的装修预算,装修质量怎么样,在就是装修后的保养撒
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看你怎样保养,保养不好,装修豪华,保养好的话,用几十年都没问题我觉得是这样的
这个主要看你的装修预算,装修质量怎么样,在就是装修后的保养撒
哎呀,装房子真是太麻烦了,心底都没有底了 什么社会了
我家是10年一次,看样子算是比较好的了。
这个流程我做过很多遍,希望可以帮助你。 根据你的情况描述,开发商现在要作的事情,我们行业上叫:改底单。不属于二手房。 思路是这样的: 1,原业主已经和开发商签署了买卖合同,并取得相应票据。关键还做了银行贷款。 2,开发商重新和你签署买卖合同,并给你相应的购房发票,契税发票,并重新网签。 3,原业主和贷款银行借款合同撤销,更该成你的名字并做贷款。 逐条解释以上情况和风险: 1,改底单就是修改上述房屋所有的买卖信息,以前修改这个很容易,但是现在开发商卖的房屋都必须在建委的网站上做备案(含房屋状况,买房信息),叫网签。网签一旦签署,只有7种情况可以做撤销(我不再罗列,这个属于开发商要办的事),撤销不容易,这个是你要注意的。 2,修改合同。 商品房买卖合同原件一共四本。
截至3月27日,北京(楼盘)市二手房网签量达到了41733套,日均达到1546套,全月预计将突破46000套左右;新房成交量已达23482套,日均869套,预计全月成交突破26000套左右,3月北京楼市总成交量预计将达到72000套——这一数据将刷新历史记录。21世纪不动产市场分析师张磊说,北京3月二手房市场成交出现了爆棚的场面,大量的购房客户急于抢在细则落地前的时间窗口内完成过户,以避免未来政策的不确定性因素。这也是促使成交量大幅上涨的主要原因。新房市场方面,大部分楼盘不会选择在春节前后的一个月内开盘,所以,北京的新房市场呈现出不温不火的场面成交量尚显平衡,与今年1月同样火爆的市场相比,3月新房成交量比1月增长29%,相对二手房市场来说温和许多。二手房3月成交量比1月则大增115%。张磊分析,3月二手房的市场行情不可持续,由于政策因素,大量
:房价申报价和市场价 有个比例 买方要贷款怎么办申报就过不去,这叫逃税,更名房(百分几--%?)重点办手续是在开发商,你购买原价必须得从开发商转出来,小心开发商卡你钱,(2-6个月常见).买家一次性付款会省很多麻烦.签合同的时候签实际的成交价,等产权证下来过户的时候再以当时买进的价格过户即可基本家都说的差不多了我就不多说了..只是在提醒一下..价价做低是可以避很多税费..但是相关的安全问题(协议方面的条条框框要写清楚)也要做足..建议你去找专业的房产中介帮你们..花一点小钱..心安.避免到时产生纠纷
因为是以个人名义开发的。不是以注册公司开发的。l
目前二手房价格并未受新房影响。而且现在五改二的政策也比较利好二手房市场
现在最新的按揭政策是:如是是首套购房的,首付30%。如果是第二套购房的,首付60%,利率各银行都不一样。
水电交易费不合规矩吧其他都可以水、电、气:9000元是预交的,可以。如果是增容费,就是违规的。交易费:300元按规定应该是开发商交的。装修税:171元没有这个税,如果是装修押金或者装修的清运费是可以的。可视门:500元防盗门:300元难道开发商开发的房子没有门?不合理 手续费,交易手续费是客户缴纳 土地评估费,预抵押登记费是开发商缴纳!水电交易费不合规矩吧其他都可以应该教,不过可以和呆板的商量,交易手续费新房不交,肯定要收费。交易费是商铺需要缴的。土地评估费不是业主缴的。登记费还是需要缴。水、电、气:9000元是预交的,可以。如果是增容费,就是违规的。交易费:300元按规定应该是开发商交的。装修税:171元没有这个税,如果是装修押金或者装修的清运费是可以的。可视门:500元防盗门:300元难道开发商开发的房子没
正规公司是防水五年
暖气片上面热,这个应该是暖气循环不好如果只是自家的暖气片堵塞了,下面热,所以建议给暖气片放放气。
如果是暖气片有几组热几组不热,找专业的清洗人员清洗下即可,下面不热或者上面不热,还是查看该暖气片阀门是否开启,这种原因一般是暖气片里面集气了
新房交工后,按国家最低保修年限,水电是保修2年,防水是保修5年,主体结构终身保修。
不同的公司不一样他,我们是水电5年基装3年
如果地暖是入住时就安装好的自己没有改动出现问题必须找物业协商解决。业主应该查一下购房合缉窢光喝叱估癸台含郡同中有关供热协议的条款作为依据。如果地暖业主自己改动过出现问题就要找原装修的公司协商解决了。
质保2年. 追问补充:只能找物业解决,动用基金还不够年限,缉窢光喝叱估癸台含郡3年的小区一般不会被批准,找物业想办法查看是什么原因再根据情况解决。
属于二手房,新房指的是从开发商那里买到的房子,而二手房则是通过二级市场进行交易的房子而和是否居住无关 但是没有居住的二手房价格比住过的要贵
一、购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收龋
二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
三、根据《物业...
都是要交物业费的,一般都是打折的,说明没住人,但是没装修只要入户了。如打七折等,根据物业规定确定
标准是两年,装修公司一般是五年,一五二七一四一九三
按揭新房原则上说,只要还完贷款,随时都可以转手. 新房从产权证登记日期算,五年之内转让,要缴纳高额度的营业额和个人所得税,但一般这个普遍会转移到买家身上,具体看双方是如何协商的. 也就是说,虽然你的房子是按揭贷款买的,房屋手续齐全,无论是产权证在银行抵押,还是在自己手中,只要在卖前还清银行贷款,就可以交易过户了.
维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
哦,可以低啊,但是评估机构来算价格的,至于你和你亲戚多少钱交易没人管,哪怕你干送 没有这样的道理,是不是指房子现在的价值高于原来新购的价值呢?这样就是有可能,如果现在房子所处的地段交通比原来便利,配套比原来完善等等的,就会有一定的升值。但是笼统的说一定要高于新房购置价就完全没有依据了。 评估价是由评估公司评的,是否可以你要看评估公司,不过如果明显偏离市场价格评估,税局只会按他们认可的评估价格进行征税。