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公摊建筑面积范围及计算方法
公摊建筑面积范围及计算方法
摘要：相信朋友们在看房、购房时，都会听到一个名词“公摊建筑面积”，但是许多朋友对这个词却不太了解。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。大家知道什么才算公摊建筑面积呢？公摊建筑面积又该怎样计算呢？下面就和一起装修网的小编来看看吧。
相信朋友们在看房、购房时，都会听到一个名词“公摊建筑面积”，但是许多朋友对这个词却不太了解。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。大家知道什么才算公摊建筑面积呢？公摊建筑面积又该怎样计算呢？下面就和一起装修网的小编来看看吧。
公摊建筑面积范围及计算方法
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积
公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊建筑面积范围及计算方法
公摊计算方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
看了小编对公摊建筑面积范围及计算方法的介绍，大家在看房子的时候是不是不会迷惑了呢？以上是关于公摊建筑面积范围及计算方法的相关介绍，如果想要了解更多关于公摊建筑面积的相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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