北京老房改造装修公司施工经验

北京老房改造装修公司设计装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

北京老房改造装修公司施工经验

1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找好组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。

3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。

4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。要先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。

5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。

6、时间准备：装修毕竟是一项大开支，需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位。

北京老房改造装修公司常见问题

1、厨卫瓷砖

厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。

2、墙面处理

上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子，那么这样的墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂，贴布的费用大致为每平方米十几元。

3、水路改造

水路改造对于二手房来说可谓“大手术”，因此它的花费不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费，价格大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质，不少老房的水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会“出汗”，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。

4、电路改造

电路改造同样是老房装修的重头戏，判断电路是否需要改造非常重要，它不但涉及装修总体费用的增加，更重要的是日后家庭用电的安全。一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，这种开关、插座“共享”一根电线的用电方式比较危险，既容易导致电路负荷过大，老旧的电线还容易引起火灾。目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为2.5平方毫米。

北京老房改造装修公司水电安装要点

电路需用铜芯线

电线的使用寿命一般在15年左右，所以如果家中的电路使用时间已经超过10年，即便没有出现过任何大的故障，也建议全部更换一新，防止后期出现安全隐患。

一些上世纪70年代或80年代兴建的老房，房屋内的电路仍旧使用的铝线。这种材质不仅易于氧化，而且接头易打火。据了解，使用铝线发生电路火灾的情况要比使用铜线高出许多倍。

有些老房电路使用的仍是1.5平方毫米的未经过增容的独芯线，这也不符合国家标准，目前国家对于电线的最低标准是使用2.5平方毫米的铜芯电线，开发商使用的则是4平方毫米的铜芯电线。

水路需用PPR管

很多老房的水路仍旧在使用镀锌管或铝塑管，这两种材质在老房改造时也需要替换成PPR管。

镀锌管作为水管在使用几年以后，管内会产生大量的锈垢，流出的污水中夹杂着细菌，容易污染洁具，而且锈蚀造成水中重金属含量过高，严重危害人体的健康。

铝塑管尽管具有材质较轻、耐用、可弯曲等特点，但是它被用作热水管使用时，在长期热胀冷缩的作用下，会造成管壁错位，导致最后出现渗漏。

在家庭装修时为了美观，很多水管需要暗埋，但是铝塑管和镀锌管都不能暗埋，安全性较差。并且PPR管材与铸铁管、镀锌钢管等管道相比，具有节能节材、环保、轻质高强、耐腐蚀、内壁光滑不结垢、施工和维修简便、使用寿命长等优点，所以在进行老房翻新装修水路改造时一般均采用PPR管。

不同材质水管需安装转换接头

很多家庭在安装完水管线路之后，使用了不到一个月，就出现了水管渗水的情况。但是在安装时进行打压检测却一切正常，这是什么原因呢?

其实，这很可能是由于一条水管线路使用了两种不同材质的管线导致的。有些房屋在建造时使用的PE材质水管，但是在后期的老房翻新装修水电路改造时，装修工人却换成了PPR管跟其连接，由于两种不同材质的水管之间没有安装转换接头，导致后期问题不断。

同样，在进行电路改造时也应使用最大电流值和电阻值一样的电线，否则1.5平方毫米的铜芯电线和2.5平方毫米的铜芯电线连接在一起，由于电阻不一样，很容易导致后期电线短路等一系列问题发生。

电线较软质量优

现在市场上销售的电线质量参差不齐，消费者在购买时需要谨慎挑选。除了要查看电线的合格证书和3C证书以外，还可以从外观上观察电线的颜色。一般铜芯电线的颜色应该是红黄色或者橘黄色，颜色发黑或者发白的电线质量稍差。

另外，含铜量较高的电线柔韧性较好，如果电线手感像钢丝一样很硬，那么质量也相对较差。消费者在购买电线时最好找家装公司统一采购，不仅在品质上有保证，在价格上也较为优惠。

强弱电应分开走线

按照国家相关规定，在家庭装修中，为了防止强电对弱电产生干扰，强弱电走线和面板插座要分开。装修时，工人在两种电路的走线交替处，使用铝薄纸包裹住弱电走线管，包裹长度从强弱电的交接处各自往外延伸至15厘米左右即可。

按照相关规定，强弱电的布置管道间距应为30厘米。不过，据业内人士称，现在哈尔滨很多家庭中，强弱电布置管道的间距为20厘米左右，这种情况不适宜大功率用电，另外强弱电面板间差距则应保持在50厘米的距离。

水管走顶易维修

很多家庭在装修时都会遇到这样的问题，水管走线怎样走?是走顶、走墙还是走地呢?据了解，水管走线走顶便于后期维修，如果走地，只有在出现渗漏以后才会发现，很容易造成邻里纠纷。而且地面一旦被泡开了，还需要全部进行重新维修，造成不必要的经济支出。不过水管走顶相对来说初期预算较高。

电线顺墙走

在老房水电路改造中，电线怎样走也是一门学问。有些人说电线点对点、走最短距离比较经济实惠。其实电线最好顺墙走，一是便于后期维修时方便查找线路，二是顺墙走不容易破坏房屋的承重结构。如果单纯的点对点走线，哪怕走错一公分，在后期维修时也会非常棘手。

插座还需多预留

很多业主在装修时，工长都会建议业主在家中多预留一些插座。其实预留多少数量的插座并没有严格的标准，不过不论是从安全角度出发，还是为了方便以后生活，合理预留出一些插座都是没有错的。举例来说，一般一户三居室的家庭，插座不超过30个，数量相对比较合理，太多也无必要。

老房子的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象，也需要重新更换、改造。成都这个地方比较潮湿，所以老房改造有诸多注意事项。

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