北京专业旧房翻新攻略 旧房翻新注意事项

旧房翻新装修远比新房装修更为复杂，并且有很多意想不到的隐蔽情况发生，旧房翻新装修需要根据实际的墙面状况及效果需求制定适合的施工方案，其中有很多问题需要注意的，今天一起装修网小编就来为大家介绍一下北京专业旧房翻新攻略、旧房翻新注意事项，一起来看看吧。

北京专业旧房翻新攻略 旧房翻新注意事项

北京专业旧房翻新攻略

北京专业旧房翻新攻略墙面翻新

五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时墙面翻新必须铲除至墙底，否则会影响日后的墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

通常老房子的通风条件都比较差，稀释剂中的二甲苯成分会和乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，可以放置几台电风扇来加强通风效果。

另外，在进行结构改造的同时，要了解此房屋的墙体特点，装修中承重墙是基本是不能进行改造的，有些非承重墙也是不能随意拆改的，否则会对房屋安全造成严重威胁。

1、清理墙面：墙面有细小的白色粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被“析出”，此时，小编建议可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥墙面干燥磨平，便可上漆。若水泥墙表面白色粉末多且不断析出，将其清理后，可先上一道墙面底漆，预防日后盐分侵蚀，形成壁癌；也不要在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。

2、去除剥落漆膜：先用刀或铁刷去除剥落墙面的漆膜，再用砂纸磨平表面即可。

3、拆除粘贴的壁纸：进行墙面刷漆翻新，那就需要把粘贴的壁纸给拆下来，不然壁纸遮盖住的地方会看不到。

4、修整表面：以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。

5、处理墙面病变：墙面病变可能有污渍、起泡、开裂、片落或粉化等很多种，这些都要针对进行处理。

6、上底漆：“底漆”涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的“底漆”。

7、上面漆：也就是一般用漆，用木棍将涂料搅拌均匀后再使用。

8、刷漆：涂刷的程序上从天花板开始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面。

北京专业旧房翻新攻略省钱技巧

水电给旧房“鸟枪换炮”

水电改造是二次装修的基础项目，也是最关键的项目。就水路来说，早年间装修的水路材料都还是用的镀锌管、铝塑管等材料，极易出现漏水现象。而现在水路铺设大都选用塑钢管了，它更稳定，也更耐用。所以二次装修时最好给水路换个材料，去掉老换水管。

电路改造也是必须的，因为老房子的电路铺设大都不符合现代用电的需求和铺设的标准，二次改造正好修改这一错误。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造案。水电改造时要注意不能大改，特鄙视厨房和卫生间的水电，大改这些线路会导致墙体的防水设计，一旦破坏了防水层，那么就要重新做防水，以免装修完以后厨卫渗漏。

墙体 二次装修的重头戏

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。不过墙体改造会改变房屋的结构，不是不该不可的话最好还是别动。若是房屋结构特别影响房屋使用，那么在拆改时也要注意千万别拆承重墙，就算是打洞也不可以，因为这会留下巨大的安全隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也节省不小的开支。

家具增添家中鲜活元素

二次装修中要重家具，用一些家具来使家显得更加有活力。不过需要注意像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不太适合国语跳脱的颜色，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。若是局部更换家具，那么可以选择颜色鲜亮的，一次来给室内增添一份色彩与活力，例如休闲椅、单人沙发等等。

北京专业旧房翻新攻略装修步骤

1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找好组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。

3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。

4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。要先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。

5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。

6、时间准备：装修毕竟是一项大开支，需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位。

旧房翻新注意事项

拆什么也不能拆承重墙

什么叫承重墙？承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。打个比方，承重墙就相当于人的脊梁，没有了承重墙，房屋很容易倒塌。因为是二手房，可能有些结构不是太让人满意，想把一些墙拆掉重新整合房屋结构。但是要记住，坚决不能随意拆改承重墙，以免改变了房屋的受力结构，即使是打洞也最好不要。装修之前可以先向物业管理部门咨询、申请。

别让卫生间漏水了

卫生间的改造应该算是旧房改造里最频繁的事情了，在卫生间地面材料更换前，一定要先对基层进行防水处理，同时进行24—48小时的蓄水实验。在确保防水过关之后，才能继续其他作业。有的旧房可能采用的是蹲便，如果想要改成坐便的话，记住别轻易改下水口位置。

窗下不是你想动就能动的

卧室、阳台啦，这些地方的空间利用不一定合理，想扩展卧室的使用空间，充分利用阳台，有的业主就会想到把卧室和阳台打通。但是，卧室跟阳台之间有堵墙，而它的名字叫配重墙，不是你想动就能动的。它起着支撑阳台的作用，而且阳台地面装饰不要使用厚重材料，也不要放置过重的家具。

为保温阳台是必须要做封装的，但一定要注意封装质量，注意密封防尘。现在比较流行的是钢窗、铝窗换塑钢门窗。塑钢窗有着不错的隔音效果，隔热密封性也挺好。尽量选择质量好的，次品常易出现变形等情况，不仅影响生活而且还造成金钱浪费。在购买时，一定要找有信誉的商家购买，并提出明确的保修年限。

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