兔年开运装修旺旧房翻新有诀窍

前言：房价不断上涨，越来越多的人都选择了地理位置优越、价格适中的二手房。但是，业主够进了二手房，第一件事就是要重修装修，以便日后住得安全、舒适。那么，二手房有何疑难杂症呢?翻新旧房有何诀窍呢?点击图片进入下一页二手房装修费心思　　事件回放：三大疑难杂症搅乱二手房翻新　　不管是新买下的二手房，还是房子住了段日子想重新装修，人们对于翻新的渴望越来越迫切，因此，旧房翻新装修的市场一点儿也不比新房装修的市场小。但是你未必了解，从技术上说旧房翻新的难度大了很多。由于房子的年代不同、原有的装修条件不同，说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。同时，很多细节的改造，例如电线、卫浴设备等，在原有使用基础上进行新的改造，也为施工提出了不小的难题。　　旧房翻新比新房装修难，在于旧房子里潜藏的“问题”更多、更复杂、更隐蔽。　　顽症一：不规范电线为改造设障碍　　旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里，其他部分的价格都相对好估算，只有管线的价格是未知的，花费的大头也在管线上。很多2003年以前竣工的住宅，在管线如何“走”的问题上没有具体的规范，造成了旧房改造的难题，也是施工中的主要障碍之一。　　在旧房改造的施工中，工人一般都将旧电线重新梳理，结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”，将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中，起到保护作用的同时，也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线，一方面方便了业主的使用，增加了安全性，另一方面，监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照，留作资料，以备将来二次改造或维修时作为参考。　　对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时，一定要找有资质的施工队对电路施工。推荐阅读：解决卫浴业问题针对性建议旧家具该何去何从市民期待“以旧换新”卫浴间防霉清洁七大招数今年家装流行极简风家装省钱小妙招奉献给您　　点击图片进入下一页地板翻新有讲究　地板翻新“三注意”　　随着二手房不断升温，二手房装修成为热点，地板翻新、石材翻新等装修方式也火了起来。由于地板翻新造价便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。针对市场上普遍出现过的现象，总结后得出地板翻新要注意三大方面。　　一、表层厚度需达4毫米　　地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。　　值得注意的是，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1-2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，影响地板使用寿命，因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米。　　针对网上流传的“实木地板5年后需翻新”的说法，有关专家予以了否定，“按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好，5年后不一定需要翻新。只要消费者不满意，就可以翻新。”　点击图片进入下一页卫浴室角落巧利用二手房卫浴室翻新有诀窍　　二手房，老设计。特别是建造于上世纪八九十年代的房屋，卫生间普遍都存在空间窄小、功能安排不合理的现象。那么，如何才能装修出一个舒适、方便的“大卫生间”呢?　　加强采光　　巧妙利用光线，可以很好地改变空间感。明亮的采光，可以让人感觉到空间的提升，而黯淡的光线，则会使人觉得空间窄小、不舒服。　　二手房的采光通常不是很好，因此打造空间感首先就要从采光入手。　　设计师提醒：二手房卫生间的开窗很难改变，那么可以考虑增强室内采光，比如，利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门。这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光，一举两得。　　合理布局　　良好的布局可以增加空间的使用率，这对狭小的二手房卫生间来说，更为重要。就4平方米卫生间而言，最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置：即从卫生间门口开始，逐渐深入。其中，最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。　　点击图片进入下一页二手房翻新处处考细节二手房翻新四大窍门让您事半功倍　　相比新房装修，二手房装修需要在家具、墙面、水电、地面、门窗等方面下更多工夫，本栏目将告诉您二手房装修中需特别注意的事项，教您如何让二手房装修更环保更节约。　　装修是一个很考人的活，但如果能掌握一些窍门，则会让您事半功倍。　　装修前最好先消毒　　二手房装修施工前要彻底消毒。可用1%—3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。　　应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。　　更换老旧门窗水管　　第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。　　Pchouse结语：　　房价高企，好不容易找到一间二手房合自己“心水”。但是，许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。殊不知，二手房装修儿戏不得，需要注意的细节多多。还是建议业主们装修时在把好价格关的同时，把好质量关，以便居住无忧。