最新更新时间：2024-04-28
按揭房子计算方法是什么?
69777 次浏览 2024-04-28 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-04-30 02:45:40 回答
住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金月贷款的计算公式（每月还款金额递减）：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2024-04-30 02:45:40 回答
住房贷款的月供实际上是财务管理中普通年金或即付年金的一个概念,一般是按照普通年金现值或即付年金现值来计算的.
普通年金又叫后付年金,是指从第一期起,在一定时期内每期期末等额发生的系列收付款项.
即付年金又叫先付年金,是指从第一期起,在一定时期内每期期初等额收付的系列款项.
比如购一住房,房价20万,首付5万,余15万向银行贷款,假设月供款1800元,共供10年.银行现在一次性放贷15万给你(就是给了房产商),而你必须在约定的时间里即每月供1800元,共供10年合计216000元,这将来的216000元折合为现值便是15万元了,即现在的15万元是等于将来的21.6万元的,反过来要求出月供款也是同样的道理,这属于资金的时间价值问题.
2024-04-30 02:45:40 回答
计算方式如下:每月月供=20万*75.48=1509.6元 20万是指(贷款额)75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
扩展回答
购房按揭计算方法是什么
购房按揭计算方法是什么？是用什么计算公式计算的，与住房公积金有关系么，按揭什么时候交钱给银行