房贷20年30年哪个更划算些?

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

房贷20年和30年选哪个划算，要看自己的个人经济情况，如果20年能够很轻松的还完的话，选20年的就挺好的，如果20年还完很吃力，对自己当下的生活有很大的影响的话，建议你还是不要这样来选了，虽然还的少一些，但确实会生活得很辛苦，这样就很没有必要了，选个30年的正合适，毕竟这两种政策是针对的是两种不同的人群。

您好，这个还是要看您怎么来算这笔账了。要说省钱的话，那肯定是贷款20年更加省钱。少贷款十年的话，利息也能够省下一大笔钱的。但是相对于来说压力会大一些。所以如果是想过的舒服一点的话，那贷款30年肯定更加好一些，每月还贷金额相对于来说肯定少多了。压力也会小一点的。总的来说要根据个人情况而定的，谢谢，希望可以帮助到您。