20万房贷10年利息是多少?
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以现行基准利率5.4%计算,假设以后都不做利率的调整:
1、等额本息还款法贷20万10年总计还息:59275.47元。
2、等额本金还款法贷20万10年总计还息:54450元。
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如果是十年还的话, 利率调整后是7.83%。如果是用等额本息还款的话, 每月的应还月供是2,408.62元。 十年应还利息是89,034.99元。 本息是289,034.4元。 如果是用等额本金还款的话, 每月的月供是不一样的, 从第一个月的2,971.67元,到最后一个月是1,677.54元。 十年应还利息是78,952.2元,本息是278,952.6元。这种还法比较适合现在赚钱能力比较强的人。
现在再算一下十五年还的话, 利率还是7.83%。等额本金还款的话, 每月的月供是2,416.11元。 十五应还利息是118,102.5元。 本息是318,102.3元。 等额本金还款的话每月的月供从第一月的2,555元到最后一个月的1,258.16元。 十五年应付利息是105,052.6元。 本息是305,052.6 元。
价格来源网络,仅供参考,
假定年利率6.55%总贷款额200000
贷款期限10
贷款利率6.55%
每月还款 -2276.05
总本息 -273126.11
总利息 -73126.11
也许,10年后的2000元,可能只值现在的200元。
以上价格来源于网络,仅供参考
一、释义
O等额本息还款是每月以相等的金额偿还借款本息,每月供款固定,可准确掌握收支预算。
O递减法还款是每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清,供款初期金额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出
二、等额本息法计算
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]
其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额还款法月供的计算方法可简化为:贷款金额×还款系数=月供款额
三、递减法的月供计算方法:
每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数) (本金 – 累计已还本金)* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
现在是按基准利率算,10年的总金额是279264,利息是79264元,660元左右。如果利率有变,就按其他的计算方式计算。