房贷契税怎么计算?

你好!很高兴为你解答，标准比较多，我只讲一部分：二手房，房产证日期过了5年的话90  平方以下为1%.90平方以上为2%，没满5年的话，90平方以上为4%。  
最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;    户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

契税计算方式：应纳税额＝计税依据×税率。普通住宅：均价低于5000元/平方米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/平方米的，面积超过144平方米的，用于其它用途的，评估价*3%。