商铺土地增值税计算方法是怎样的?

方法一：按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。
　　扣除项目=土地成本+房屋开发成本+费用扣除10%+加计扣除20%+税金=120+600+(120+600)×10%+(120+600)×20%+55=991(万元)。
　　增值额=收入-扣除项目=(500+500)-991=9(万元)。
　　增值率=增值额÷扣除项目×100%=9÷991×100%=0.9%。低于50%，适用30%的税率。
　　由于增值率未超过20%，因此5000平方米普通标准住宅免土地增值税。
　　商铺应纳的土地增值税=9×1000÷6000×30%=0.45(万元)。
　　方法二：先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。
　　普通标准住宅扣除项目=120×5000÷6000+600×5000÷6000+(100+500)×30%+27.5=807.5(万元)(除税金及附加外其他按面积分摊)。
　　普通标准住宅增值额=500-807.5=-307.5(万元)，无增值额。
　　商铺扣除项目=120×1000÷6000+600×1000÷6000+(20+100)×30%+27.5=183.5(万元);
　　商铺增值额=500-183.5=316.5(万元);
　　商铺增值率=316.5÷183.5×100%=172%，适用50%的税率。
　　商铺应纳土地增值税=316.5×50%-183.5×15%=130.725(万元)。
　　由此可见，两种方法计算相差悬殊，按第一种方法应纳的土地增值税为0.45万元，按第二种方法应纳土地增值税为130.725万元。

对于土地增值税的税率征收有三种方式：第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)等费用。第三，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。

商铺土地增值税计算方法
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　1、房地产交易手续费3元/平方米。
　　2、印花税：房屋产价的0.05%。
　　3、土地增值税：
　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
希望能帮到你，望采纳。