房屋装潢装饰有什么需要注意的吗?

业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影
　　响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的
　　渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此
　　如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因
　　此遭受的相关损失。
　　装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行
　　仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健
　　康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并
　　且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性
　　有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致
　　人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严
　　重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。
　　忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部
　　分业主认为，既然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。
　　其实，尽管业主并未实际入住新房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安
　　全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还
　　是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居住，物业管理
　　单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃圾清运等
　　费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减
　　免部分物管费用。（通常为50%）。
　　业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要
　　做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行
　　政主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员
　　会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金
　　的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大
　　事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管
　　理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体
　　制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的
　　提高。
　　物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安
　　全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法
　　律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌
　　驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实
　　践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用
　　房、建筑物屋顶、公共走道等

装修注意点  
　　1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。  
　　2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险  
　　3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。  
　　4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。  
　　5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。  
　　6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。  
　　7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好  
　　8.做油漆尽量多用纸胶带。  
　　9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。  
　　10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。  
　　11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。  
　　12.防水一定要做好，一定要试水！  
　　13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!  
　　14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。  
　　15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。  
　　16.客厅里尽量多地装电源插头。  
　　17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。  
　　18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。  
　　19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。  
　　20.厨卫地砖一定别挑白色。  
　　21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。  
　　22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！  
　　23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！  
　　24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。  
　　25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。  
　　26.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。  
　　27.切菜的地方可以安个小灯。  
　　28.餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。  
　　29.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。  
　　30.完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议1、不用太贵的

家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。
　　进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
　　阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。
　　在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。
　　一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水;如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
　　在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。
　　选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。
　　室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。
　　厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。