经济适用房福利房的区别是什么?

1、权属性质上不同，福利房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；            
2、在申请标准上不同，福利房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，申请人必须具有本市城镇户籍；申请家庭人均住房面积不超7.5平方米，家庭资产不超过40万元。经适房相对低，一般是城市低收入或中低收入家庭。
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福利分房是单位用单位的地皮盖的单位房子  以一些标准来分给本单位正式员工的福利房（大部分情况下需要个人拿出一部分钱，远低于市场价）  单位扣留房产证  终身不允许对外交易（办理的有房产证但是不发）一般都在本单位周边或者指定地点。
经济适用房，是国家将一片土地给以某种协议形式让开当上盖楼盘  其中有几栋或者多少亩为经济适用房，开放商将在房子盖成后核算成本后  以所谓的成本价卖给符合国家核实过购买标准的个人，（远低于市场价）可以办理房产证  但需要五年后才能交易。

1.保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。
2.不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。