房改经济适用房区别到底是什么?

经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。
房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户；或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。
简单说，经适房针对的是申请家庭，而房改房针对的是原来的房产。一个对人，一个对房。

经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定.(只拥有房屋所有权)  
房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房.  
商品房是从开发商手里购买的房屋.(是私产.大产权)  
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.  
房改房要出售的话要补交土地出让金.  
而商品房是直接可以上市出售的.

居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比,经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。  房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后,每平方米在4000元(含)以下的,全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。  经济适用房上市后,收益同样全部归个人所有,所不同的只是在出售时,新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交  纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前,土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这  样,购买人就可按商品住宅办理产权登记。

一、居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。  房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。  经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交  纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这  样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。
  二、经济适用住房可以上市吗?  根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕  第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职  工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，  可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
  三、购买经济适用房要花多少钱?  购买一套经济适用房费用由以下三部分组成:
  (一)房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。
  (二)税费:  1、在交易过程中:  ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的  减半交，即交2%。  ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的，每套250  元;120平方米以上的，每套500元。  ③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%。  ④公共维修基金:购房款的2%。  2、在申办产权证过程中:  ①登记费:每建筑平方米0.3元。  ②房屋所有权工本费:每证收费4元。  ③印花税:每件5元。
  (三)物业管理费:按《北京市经济适用住房小区物业管理服  务收费暂行办法(试行)》(京价房字＜2000＞第163号)统一收  取。  四、购买经济适用住房该办哪些手续?  根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发  建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北  京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政  府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和  朝向房屋的价格。