下水管周围渗水怎么办?

卫生间房顶上下水管周围渗水是楼上卫生间内有渗漏的集中表现,并不一定(一般都不是)下水管有裂缝,卫生间楼板基层和面层之间一般都有垫层,也就是说对水来说楼板基层和面层之间是通的,水可以自由渗透移动,一般来说水最容易从下水管周围的缝隙漏到楼下.
  要处理还是要先分析楼上漏水的部位,或用涂料,渗透性防水把可能漏的地方都处理一下,否则只有全做了!

下水管漏水的维修方法主要有以下几种：
1、剔除瓷砖堵漏法
  剔掉地砖后，清净管根的浮土杂物，并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断。将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平，堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道;
  用柔性防水灰浆(可以在湿基层上施工)涂刷管根，直径约500mm(视具体情况而定)，随用玻璃丝布贴在管根处，再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中，
  8小时后再涂一道柔性防水灰浆;
  一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水。
  记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间，因为公装阶段，天花没有吊顶，天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶，看不到天花漏水，只有天花的水滴到下，吊顶上才能看出来!
⒉穿墙套管漏水
⑴原因分析
  卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。
⑵维修办法
  剔掉套管漏水处墙砖;
  先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光;
  再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm，然后涂柔性防水灰浆二道(湿基层上)。
⒊墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水
⑴原因分析
  墙面开裂后，没有先将裂缝处，贴布并嵌实，造成缝隙渗水;
  墙面粗糙，有很多微小孔隙，造成缝隙漏水;
  改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙，造成漏水通道，生产漏水。
⑵维修办法
  最根本的办法的重新做防水
  折除墙体砖，折除时要小心，尽量不要折坏墙砖，减小损失;
  用抹子刮净墙面浮灰;
  抹平墙面折除墙砖的基层不平处;
  水管根部销低10mm，抹堵漏灵;
  管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布，并抹光;
  在墙面上刷三道柔性防水灰浆，(选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工，涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结)，三道防水要竖横分隔涂刷。
⒋门框与墙体的间隙渗水，造成墙面有水印
⑴原因分析
  门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料，封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透。
⑵维修办法
  有门套线的，橇开门套线，清净门套或门框与墙体间的杂物;
  嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性，位置比门框表面低20mm，要嵌实，嵌严;

大多数人的解决办法就是找专门维修解决下水管漏水的工人，其实不然，很多时候只要找对了下水管漏水的原因，我们自己就可以动手解决下水管漏水的问题。如果是下水管破裂，更换新的；如果是零件松动，可以找扳手，把零件拧紧，再用专门的胶粘剂，用布袋或者其他材料缠绕水管。
如果是卫生间下水管漏水了，最好的维修处理办法，就是用玻璃胶涂膜在水管破裂的周围，或者是下水管漏水的位置，之后，先不要忙用水，等到第二天再用水，试看看卫生间下水管漏水是否维修好，如果没有漏水了，就说明玻璃胶已经把漏水的地方粘接在了一起。以后如果遇到这样的问题，可以买一些胶粘剂、玻璃胶等之类的产品来解决。