你好。土地出让年限是：原土地是住宅用地，原本是70年使用年限，但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短；房屋所在土地为商住两用，房屋土地的使用年限按照商业用地50年年限来处理；可以根据这两个情况自己了解。希望我的回答可以帮到你。
扩展回答
有哪些注意事项？
请教下师傅，有人了解土地出让金怎么计算的吗？指点下我咯
土地出让金该如何计算啊？
