保障房和限价房的区别?

保障房分为两种，一种是经济适用房（有收入限制），一种是保障性商品房（没有收入限制）。
保障房5年内不准上市交易，5年后交易，经济适用房要将收益90%上交政府，保障性商品房要将收益60%上交政府。
限价房相对保障房申请条件更为宽松，只要独立家庭名下无房即可，对入户方式没有限制。
限价房8年内不准上市交易，8年后交易，收益所得全归个人所有，无需上交政府。

保障房也叫经济适用房，保障房是根据家庭条件不是很好的情况下，符合条件才能购买，

保障性住房是统称，保障性住房包括：廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房。其中廉租房是面向低收入家庭，经适房面向中低收入家庭，限价房和公租房面向中等收入家庭。所有保障性住房均有申请标准，只有符合申请标准的家庭才能向当地政府申请，经适房和限价房可以拥有有限产权，而廉租房和公租房只是租赁性质，没有产权。

保障性住房是统称，保障性住房包括：廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房。

土地使用性质不一样，有些能交易，有些不能交易。这是最大的区别。

经济适用房与限价房的区别    限价房：        是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。    
经济适用房：    是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制    针对的人群不一样  经济房主要是针对中低收入家庭的  而限价房主要是针对那些“夹生层”的，比如说毕业时间不长的大学生，工资收入也不低，不符合经济适用房的要求，但是一下子也拿不出那么多钱买房，所以针对这一部分群体出了限价房。  你看你的条件是符合那一项了      在生活中，经济适用住房和限价商品房经常被人们弄混。经济适用房，主要针对当地中低收入群体，限定了价格，并且在建设标准、供应对象、申请程序以及将来上市等方面都进行了政策限定。      限价商品房，从品质和区位上肯定比经济适用房要高要好，一般商品房拥有的电子巡更、电子告知牌、达标的绿化、背景音乐等配置，限价商品房一应俱全。限价商品房最主要的是房价能比同区域内其他商品房低20％左右。  
高考
  经济适用房是具有福利性质的住房，限价商品房完全是商品房。尽管经济适用房和限价商品房都是限价住房，但前者是为了社会保障，后者是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。经济适用房，主要是开发商在拿地环节免除土地出让金，同时还可拥有一系列减免税的优惠，较大地降低了开发商的开发成本，进而将房子的售价控制在较低水平之内；而限价商品房既然名为商品房，就必须照章纳税，缴纳土地出让金。经济适用房的价格要更低，限价商品房的品质要更好。
      
、价格区别：    经济适用房：价格比较低，是政府对低收入家庭的福利型保障；    限价房则价格比较高，较普通商品房低，但比经济适用房高；    2、适用条件：    经济适用房：需年收入小于等于6万的家庭购买.必须限制当地户口  限价房：销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民，当然排除了住房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群。    3、价格制定权：  经济适用房的价格开发商可以改变和调整；  限价房则是政府控制的价格，是政府制定的价格，而开发商是无权制定的，限价房是限制价格、限制地段；    4、低价原因：  
经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。    限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。