哪位说说新国五条影响是什么?

新国五条影响最主要的是出售二手房增加卖方的个人所得税。
原规定：
1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。
那么，新国五条则  新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%    
例如：
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000（假设是30万房价×2%=6000元），现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元（[40-30]×2%=2000），那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。
（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费：
1、营业税：（460000-300000）×5％=8000元，
2、城市维护建设税：8000×7％=560元
3、教育费附加：8000×3％=240元
4、地方教育附加：8000×1％=80
5、契税：（460000-300000）×2％=3200元
个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
                      =[460000-300000-  （6000元+3500）-（8000+560+240+80+3200）]×20%
                      =138420×20%
                      =27684元        如果按照原规定，  个人按照  转让收入  的1%或者2%  缴纳个人  所得税的话，总价同样是460000元，  交纳个人  所得税是4600元  或9200元，比现在要少很多。

新国五条影响;
　　1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
　　2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
　　3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
　　4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
　　5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

新国五条影响如下：
第一条  严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责.各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归.
第二条  完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设.要切实抓好工程质量安全.建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序.
第三条  继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求.已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施.
第四条  认真落实2013年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放.认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》.
第五条  规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨.加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度.
征收个人所得20%的税.给你打个比方：80万买的房子,卖了100万,你所得20万乘以20%,就是你所要交的税.
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