精装修房验收标准和办法有哪些要求?

精装修验房程序和项目：
　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
　　1.  入户门
　　划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□
　　密封□  垂直度□
　　2.  配电
　　电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□
　　3.  弱电
　　强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□
　　4.  空调
　　位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□
　　5.  门禁系统
　　楼宇对讲灵敏度□  牢固性□
　　6.  宽带
　　位置□  是否连接□
　　7.  窗户
　　隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□
　　8.  室内门
　　漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□
　　9.  墙面
　　平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
　　10.  顶面
　　平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
　　11.  地面砖
　　平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□
　　12.  地板
　　平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□
　　13.  厨房
　　吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□
　　14.  卫生间
　　吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□
　　15.  供暖
　　管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□
　　16.  配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
　　17.  合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。  　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。