我最近要交房，验收需注意什么?

毛坯房交房注意事项：  
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；  
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。  
3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；  
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。  
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。  
6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。  
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；  
8、宽带、**线是否具备、可用；  
9、窗户是否严密，有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用；  
10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

交房一般程序：
开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房；
收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
审查有关证件：
包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表；
审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
看“备案”留“两书”：0202新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该
项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
检查房屋质量：卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；

墙面是否空鼓，下水管道是否通畅，水路，地暖打压看其是否漏水，

还要开发商提供房子通过国家检测合格的一些相关证件。。

只需开发商提一张国家检测合格证就可以了。