验房是会验些什么问题?

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

物业一共会做2次验房，第一次是房子盖好从开发商承接过来，第二次便是给你交房的时候。
物业验房通常比较粗一些只保证房屋和设施外观无损，可以正常使用，有相关的文件和说明，建议你如果经济或是有相应的人脉，最好带个懂行的人去。
验房的重点和大概流程：
1、核实房屋是否是你购买的。
2、入户门，窗是否完好，可以正常开启。
3、室内墙面、地面是否存在裂缝，空鼓，起砂。
4、基础设施是否齐备、完好（水，电，天然气等，供暖，供冷，排水管道），是否存在漏水，短路等现象等问题。
5、小区的基础公共设施、设备是否齐备，是否能够正常运作（电梯，公共区域照明等）。
6、物业配套是否到位。

墙地面空鼓、电压是否正常、下水是否通、、、、、