毛坯房收房须知哪些事项?

.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯:  扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台:  栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度;  玻璃雨棚安装;  晾衣架等。
7、户型实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；房
11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、**、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。

一、验房工具：
螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
  
二、墙顶地六面：
  
1
、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
  
2
、
墙面：
注意墙面有无抹灰层，
抹灰层有无空鼓，
裂缝
,
起皮，
斑驳，
阴阳角大致方正。
  
墙
面平整度在
3
～
5
毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶
地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
  
3
、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有
无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
  
4
、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无
渗漏水现象。
  
  
三、门窗：
开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻
璃要逐一查验有无破损、
崩渣、
碎裂、
密封不严等现象，
密封条、
防尘条、
防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，
门锁必须安全，
锁舌开闭灵活，
防盗装置齐备，
使用方便，
安全可靠。
  
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推
拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现
象。
  
四、上水：
主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、
水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做
一次通水试验，检查水压，水流，水质。
  
  
五、下水：
主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、
座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个
地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，
排水是否通畅。
  
  
六、地面防水：
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须
做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地
面上放水，
水深
20
～
30
毫米，
蓄水时间不得少于
24
小时，
到楼下观察相对应的房间是否渗
漏水。
  
  
七、强电：
详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶
地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，
电表要计数，
电闸开关要有可靠接地，
走廊，
楼梯，
电梯间的声控，
光控开关必须好用好使。
  
  
八、弱电：
电视、**、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项
验收，比如宽带等。
  
  
十、暖气：
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏
水漏气，
查看打压试验记录。
取暖期前的通水试验非常重要，
必须亲自参与，
一定要知道分
户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
  
  
十一、中央空调：
出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
  
  
十二、特别提示：
厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
  
  
九、煤气：
管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线

1、门窗
2、厨房和卫生间防水，要做避水试验  
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅，避免装修后堵塞溢水。

、1、门窗
2、厨房和卫生间防水，要做避水试验  
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象)，避免装修后堵塞溢水。
主要就这些。

1、门窗
2、厨房和卫生间防水，要做避水试验  
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅（几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象），避免装修后堵塞溢水。
主要就这些。
  最佳收房流程  核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据  协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。  同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。  　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
8、宽带、**线是否具备、可用（最好试一试），带着**机；
9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

1、门窗  2、厨房和卫生间防水,要做避水试验  3、暖气、煤气、水管加压试验  4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象),避免装修后堵塞溢水。