选购福州二手房学区房要注意什么?

1.在购买福州二手房学区房的时候一定要事先向教育局部门了解。以免部分家长在缺乏技巧的同时，对房源的因素未能充分考虑，对学校的入学要求一律不知，导致买房完后照旧被拒之门外。
　　2.需要对自身经济实力的考虑。在准备购得福州二手房学区房应该根据自身实力还有对还贷的能力预算，对于经济实力比较强的，自然不用担心。对此如果你的资金比较低，那么学区内的小户型也是可以考虑的。
　　3.除了购买二手房学区房之外也应该对周边环境有所考虑，不管是未来自主还是未来在出售，都应该在买房之前涉及小区的整体配套质量，在不影响孩子学业的同时营造更好的学习环境，在此保值升值的能力可想而知。

买房时规定落户入住两年可以入读学区房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，学区房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。购买学区房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学区房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学区交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。

一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。