想问下徐州房价会降吗?

徐州4月二手房均价  6489  元/m²
徐州3月二手房均价  6588  元/m²
环比上月下跌  1.49%  ↓，同比去年同期上涨  5.46%  
以上价格来源于网络，仅供参考

应该不会吧，
1.美的翰城
价格是6400元/平米
地  址：新城区昆仑大道与汉源大道交汇处往东100米（青年路小学对面）
2.万科城
价格是6500元/平米
地  址：鼓楼区天齐路6号
价格来源网络，仅供参考。

徐州房价远期会降，近期不会降。
　　理论是这样的：商品最终的价格都是由供需决定的。我给大哥详细分析一下，首先供给面，新的商品楼盘不断建设，政府的政策房也在不断开工，二手房出售需求增加（房屋总价的存在银行的利息高于房租），这三方面构成供给增加的主要因素。
　　另一方面，需求面近期看有增加趋势，但远期肯定减少。主要因为，我国城市化的发展思路造成城市人口不断增加，相应住房需求不断增加，近期这种趋势还将继续。但是，我国特有的计划生育政策决定了20--30年后，国家的人口将大幅减少，特别是计划生育执行较好的城市人口。极端结果将是，一户城市家庭在拥有自己的一套住房的同时，还将继承双方父辈的住房，将出现普遍的房屋富余（再加上，国家的房产税政策呼之欲出），将迎来一个富余住房的出售高潮（争相出售将是最终结果）。
　　供给增加，同时需求下降，价格不可能不降。