谁晓得成都别墅区排名是怎样的?

成都别墅本来就非常少，估计在100套之内，没法搞什么排名。单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。  　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。  　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。  　　别墅（Villa）：“口”  　　双拼（Two  Family  House）：“日”  　　排屋（Town  House）：“目”  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：  　　1、本商品房户型为：别墅；  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。  　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town  House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。  　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。  　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。  所以，把别墅定义搞清楚就知道了。  　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

1.水沐环岛     水沐环岛位于马超东路兴乐南路1号交汇处，随着政府对北部新城的升级打造，水沐环岛坐享醇熟配套。已经建成的成绵高速和成绵乐城际快铁以及地铁3号线延线(与新都站仅咫尺之遥)实现与成都市区的无缝对接，15分钟即可到达成都中心。水沐环岛由8幢双拼别墅和16幢叠拼墅院组成，整个组团以12800平米的大型亲水式内湖美景为主，湖水蜿蜒流动于其中，并以售楼部为圆心、向外发散，呈半围合式扇形分布，有“以水聚财”的寓意，在风水上来讲，也是非常吉利的。   
2.万科五龙山     万科五龙山公园位于成都东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米，属龙泉山脉，是北部新城的最高点，成都最大的山地。 动态：万科五龙山联排别墅在售户型有166㎡、280㎡、317㎡、331㎡，价格350万元——590万元   
3.海昌天澜     海昌天澜位于天府城南麓山别墅板块，英伦小联排，项目总占地438亩，配有商业，运用英伦古典主义风格演绎，完全人车分流人性化设计，户型采用全套房设计，大面积赠送，多功能地下室全采光，前庭后院精致别墅生活。 动态：海昌天澜3批次220-260㎡精致联排，全款优惠4%，按揭优惠1%。   
4.达观山     达观山位于双流县天府大道南延线乐盟国际学校旁，园林景观打造由国际知名园林设计公司——香港贝尔高林。突出不是在房子旁边种树，而是在树林里种房子的设计理念 ；三大设计手法，强调与项目产品“创新”结合突出域特色：地域特色的创造、动态与静态相结合 、开放与封闭相结合、交通的便捷与休息空间的封闭相结合； 动态：达观山均价9000元/㎡，主推235-330平米大联排别墅，一次性优惠5%，按揭优惠3%。
5.龙湖悠山郡     龙湖悠山郡位于成都南面的牧马山中央别墅区核心，距南三环20余分钟车程，是中国西南地区唯一同时拥有山景、河流、森林、公园、苗圃、田园风光和城市商业配套等7大稀缺资源集于一身的纯别墅项目。 动态：龙湖悠山郡联排别墅全款优惠3%，按揭无优惠，惠后最低价210万元一套起。户型面积包括250—330平方米。   
6.安仁新公馆     安仁新公馆紧邻中国民间最大的博物馆成都大邑县安仁古镇 “建川博物馆聚落”，小区与博物馆直接相连。预计2013年10月中下旬开始预售 动态：安仁新公馆均价12000 元/平方米。     
7.花水湾国际渡假区     花水湾国际渡假区位于大邑县中国花水湾度假小镇巴登风情街，是中铁二局蛰伏三年，在完成小镇整体风貌改造、小镇基础市政设施、五星级酒店、西南最大温泉水会后进行的纯度假物业规划。整个项目为纯别墅度假物业，别墅开发用地共1008亩。五期开发，开发周期3-5年。 动态：花水湾国际渡假区联排别墅：面积区间106-130㎡，价格10000元/平方米，全款优惠6%，按揭优惠4%。   
8.金色湖岸     金色湖岸位于成都温江金马国际体育城片区，离成都市区18公里，30分钟的车程，目前可以延光华大道西沿线和成温邛高速到达本项目。在建中的草金路西沿线、光华8号线、以及待建中的地铁四号线延线、成蒲城际快速铁路让项目在以后的交通实现快捷性、多元化的选择。 动态：金色湖岸别墅均价8500元/平，所售户型面积340平米-430平米，全款购买94折，按揭购买96折。   
9.蜀山栖镇别墅     蜀山栖镇别墅位于崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁)，是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。项目整体占地320亩。各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕，在小区中心还有一个占地数千平方米的中心湖区。 动态：蜀山栖镇别墅均价8000元/平米。一次性付款惠2%，按揭无优惠。价格源于网络

推荐成都华侨城东岸，价格：16000-20000    元/㎡，
地址是金牛交大立交桥外侧西华大道（原沙西线）9号（华侨城欢乐谷旁）成都华侨城出巨资打造1.5公里府河外河，1.8公里府河内河，铸就了全国难以比肩的生态低密环水的高端住宅社区。项目占地900亩，整体容积率1.0，分6期开发，1期为北美风格的别墅、叠拼和洋房，共计672户，容积率仅0.3，50米滨河绿化带，营造人与自然亲密对话平台。
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