北京莲花小区二手房房价是多少谁知道?

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小区均价：50253元/㎡    所在区域：海淀  公主坟楼栋总数：2栋建筑年代：1998-05-01总 户 数：2112户物业类型：住宅容 积 率：4.94开 发 商：天鸿集团北京华宝房地产开发有限责任公司绿 化 率：40%物业公司：天鸿集团北京宝锦物业管理公司物 业 费：1.98元/平米·月小区地址：西三环莲花桥西南角
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您好，北京莲花小区二手房房价为8420元/平方米，项目物业形态包括住宅、公寓办公、五星级标准酒店、大型购物中心、综合性室内菜场、学校、商业街、社区综合服务中心等多种物业形态，又一超大规模高尚综合社区。周边配套设施齐备，超大型shoppingmall、娱乐城、市中心医院、人民银行、国际会展中心、国际金融中心、第46中本部、屯溪路小学、寿春中学等分布四周。项目交通便利，路网四通八达，已开通多条公交线路，可直达主城区中心地带，正在建设的地铁一号线将在项目东侧设站，未来出行、生活都极其便捷。以上报价来源于网络，仅供参考，以实际价格为准。

莲花尚院小区的二手房价格大概在  17000-18000  元/平以上。解决的办法有五个：
　　一、找中介；
　　二、找专门的评估人员；
　　三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。
　　四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。
　　五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
　　决定地价的有以下八大因素：
　　1位置、面积
　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
　　2地形、地质
　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
　　3形状、用途
　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
　　而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
　　4交通、环境
　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
　　5  朝向、楼层
　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
　　6采光、通风
　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
　　7建设质量
　　质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
　　8物业管理状况  二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

1、440万元  (单价:40000.0  元/㎡)  
丰台  -  六里桥  -  莲花小区
2室2厅1卫  -  110.00㎡  -  简单装修
朝向西南  -  普通住宅  -  2/28层  -  17年房龄
2、500万元  (单价:37594.0  元/㎡)  
丰台  -  六里桥  -  莲花小区
3室2厅1卫  -  133.00㎡  -  简单装修
朝向南北  -  普通住宅  -  26/28层  -  17年房龄
3、390万元  (单价:42857.1  元/㎡)  
丰台  -  六里桥  -  莲花小区
2室1厅1卫  -  91.00㎡  -  简单装修
朝向西南  -  普通住宅  -  26/28层  -  17年房龄
（以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。）