公寓和别墅的区别有哪些?

公寓是很多人住在一起,别墅是你一家人住的独门独院的房子,huose  
公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。  
住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响

公寓区别于独院独户的西式别墅住宅而言的  ，一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用单元楼，又称单元房，在中国大陆特指每户有私人厨房和厕所的居民楼户型，与筒子楼和团结户相对。  相当于西方的公寓（APARTMENT）。住户除了出入自己的单元之外，无需和别人共用空间。单元楼对住户的生活隐私保护较好。但也有人称这种户型不鼓励邻里交往，因而促进了城市社区人际关系的冷漠。  
　　单元房是指设施相对完备，自成体系的独立房子。单元房一般是由厨房卫生间和房间连成的整体，卫生间和房间的数量不限，但必须在同一整体之内。
  独门独院、两至三层楼形式，叫别墅。这是国土资源部最近下的新定义

别墅一般有两种类型一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地.交通便捷，便于上下班;  二是休闲型别墅，建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣、疗养、避暑之用。公寓则是集一合式住宅的一种中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备、但只占建筑一部分的居住形态二公寓可能是由户主目行购买的.或者是业主租人。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
　　别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

如何区别别墅和公寓?
别墅的特点有:。
第一，另。墅造型夕卜观雅致美观一独门独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地，有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心  旷神怡之感。
第二，别墅内部设计得体，厅:大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。
第三，别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。
第四，社区型的别墅大都是别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园、水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所及购物场所等。
公寓一般有多层或高层，其住宅的特点有:
第一，每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用，建筑物内的走廊、楼梯、电梯等都是公用的。
第二，每层设有若千套单户独用W配套房间，如客厅、卧室、起居室、厨房间、卫生间、贮藏室、套内面积有大有小。
第三，公寓住宅建设标准要比一般住宅高，住房面积要比一般住宅大，房间功能分工明确室内装演讲究，设备齐全，且有足够的室外空间，如阳台、屋顶花园等。
第四，公寓住宅的周围环境虽没有别墅那样讲究，但也很舒适。
第五，公寓住宅房屋竣工后室内设备全部已装修好，购房人付清购房款即可搬入居住，不像一般的住宅房，要自己出资进行装修后方可入住。