悉尼房价走势如何?

最初的增加是由于市场的一个健康情绪和强劲的投资者需求，但是，这只能推动两年的房价增长。
根据每年的住宅物业前景报告显示，在经过两年的房价增长之后，悉尼的住房供给增加和利率上升将导致价格下跌。
“到2015年中期，悉尼的房价在三至四年期间将有可能上涨30%，”报告的作者Angie  Zigomanis  说。
“要贷款买下这个中位价的房屋将变得越来越难，尤其是在利率抬高的情况下。”
根据同一份报告显示，在墨尔本，房价上涨将比通货膨胀率更慢。
平均房价预计在未来三年将增长8％，至69万，按实质计算，考虑通货膨胀的话，房价实际将下降1%。
Mr  Zigomanis预测，较高的利率和价格增长将使负担能力与早期2000年代的繁荣之后的水平相类似。
“随着许多被压抑的需求压力此时的消失，悉尼房价预计在2016/17年将下降4%，”Mr  Zigomanis写道。
现在，悉尼正面临着住房的短缺，尽管这个城市周围的建设活动水平相对较高。
在这两年里，许多的住宅项目将上线，这将导致出租空置率上升。这将与央行利率上调的预期相一致。
可变利率预计到2016年年底达到高峰，刚好超过7%。目前，它维持在约5.95%。
买家预计会涌向西悉尼，随着人们寻求可负担地区，这里的表现将开始超过悉尼中部。
在2013-14财政年度，悉尼平均房价上涨了15％，达到79.5万元。
据BIS  Shrapnel称，这个房价增幅是由于住宅的一个相当大的供应不足和由低利率造成的负担能力提高导致的。

澳大利亚人均收入很高,虽然悉尼周边已经是澳洲房价均价最高的城市区,但是比起来中国大城市,购房的压力不足十分之一.
譬如悉尼市区CBD距离10-15公里左右的内西区,华人居住较多适合华裔买房,一般一个两房一厅的二手Unit在40-50w澳元；如果距离20公里的西区,大概两房一厅可以在20-30万之间了.悉尼的人均年收入大概是4.5万澳币一年,法定最低工资大概是相当于2.5万澳币一年,在超市做普通收银员一年也能有3.5万澳币至少.正常做体力工作的建筑类工,一般都在5万澳元一年收入或是更多（大多这个收入的华人工作时无须英文）.
因此如果要在悉尼市中心20公里左右买个两房,一般5-10年的收入既可以了,夫妻两个人如果贷款,那么工作第一年就可以就可以攒够首付,然后基本5年还清考虑买下一个.如果要在10公里范围,难度也就翻一番十年还清.如果在5公里以内那就难度再翻一下,但是总的来谈,还是比国内大城市轻松很多.
我在悉尼居住8年,第一次买过一个两房,5年后卖了换了现在的四房,两口子都是普通小公司工作,国内没有支持.

你好，澳洲不像中国一样是开发商开发后然后多少钱一平米。首先澳洲的期房很少,大多都是现房,期房也是按一户一户卖。房价的影响受到太多影响,区,地段,周围设置,Townhouse大小/Appartment大小,套型,年代。等等所以你只能到一些中介网上了解下情况,很难总结说出大概多少钱。悉尼最便宜的Townhose在15万澳币左右吧,那是那种很偏远,鸟不拉屎的地方,而且房子年代也很久的。一般能住的至少都在50万澳币。现在房价趋于稳定,澳洲对海外人士资产购买管理很严格,对海外人士资金流入也很严格,所以总体来说是稳定,但会慢慢涨。