知道的说说二手房五年怎么算?

二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。还有万分之五印花税，手续费几百元。（）以上税费，按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不作数。）

二手房交易纳税人销售已购住房的购房时间，可按二手房交易契税完税证明或房屋产权证上记载的时间孰先的原则确定。
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》上规定“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和二手房交易契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;二手房交易契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以二手房交易契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
满五唯一，交易时交契税及房本工本费
满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价
希望能帮到你,
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