西安非普通住宅的标准是什么?
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满足如下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.2以下;
2、单套建筑面积在144平方米以上;
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上。
标准交易价格是5728元/平方米(城六区及开发区范围内),5456元/平方米(其他区县)以下。
面积在140平米以下,单价1.44倍以下,容积率1.0以下房屋为普通住宅。
面积在140平米以上,单价1.44倍以上,容积率1.0以上房屋为非普通住宅。
一个是5年以后营业税及附加减免。一个是要缴纳差额部分的营业税5。55%
西安市普通住宅的判别标准提要:商品房(全产权)一般是指产权属性为全私产,无土地出让金,且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式
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西安市普通住宅的判别标准为:
房屋的建筑容积率在1.2以上,建筑面积在144平米以下,成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.44倍以下这三个条件,凡不满足以上任意一条标准的房屋均视为非普通住宅
营业税及个税优惠条件
营业税购买并居住超过5年(含5年):
普通住宅免营业税;
非普通住宅:(销售收入-购入原价)×5.6%
购买并居住不足两年的:征收如下费用
营业税=销售收入×5.6%
个人所得税
缴税方:房屋销售者
税率及计算:(卖房价-房屋原值-交易过程
中发生的税费)×20%
优惠政策:1.出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价
重新购买的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人
所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以
免税。
2.对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生
活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
1:商品房(全产权)
一般是指产权属性为全私产,无土地出让金,且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式。
判定条件:为产权证记栏里的《新式楼一套》,建筑面积含公摊面积。交易时需要留意是否产生营业税及个人所得税。
提交资料:(不按揭)
①买卖契约
②买卖双方身份证复印件(需卖方夫妻双方到场,并出具结婚证,非产权人一方填写具结书)
③楷体方章
④房产证原件
注:核档:50元/次,需书面资料:200元
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