杭州华成波尔多庄园房价怎么样?

均价：10000元/平米。华成波尔多庄园由华成集团子公司浙江亚飞置业有限公司投资开发，楼盘定位为叠排高档住宅小区，由著名的法国as设计室强力打造的又一个高档楼盘。波尔多庄园建筑楼层底板高出地面，自由的组合18个立体方形单元和花园，丰富了水平和垂直的变换，层高有4-6层，层高的转换和景观的元素使得楼盘与周围秀美的景观更加协调，在融入周边美景的同时更彰显出自己独特的魅力，更是汇集了建筑美学和得天独厚的风水宝地。

华成波尔多庄园  
本周均价：  20800元/㎡  
比上周涨↑0.23%    
钱塘艺墅项目是由浙江亚飞置业有限公司开发建造的。基地位于杭州市钱江一桥北岸附近，南临中河，西和北部接复兴路，有着得天独厚的地理位置，南环钱塘江，北靠余杭山，并且靠近西湖和六和塔。  建筑用地面积为13375平方米，区块现状为高起伏的丘陵地带，适合开发住宅。容积率在1.3至1.5之间，绿地率不小于30%，建筑密度不大30%，正南向建筑间距不小于1：1.2H，建筑限高18米。交通出入口面朝北侧复兴路。  规划原则  1、自然保护和可持续发展  ·波尔多庄园维护环境品质，  ·增加景观的自然美丽。  ·通过高效和细心的整体设计，尽可能减小对周边的破坏，使得工程的地方量最小化。  ·营造一个以自然环境为依托，以人造景观为充实的温馨家园。  2、建立一个亲水的社区  ·充分利用场地现有条件，引中河之水和地面雨水，营造出宜人的亲水空间。  ·使水景不但具有美化和湿润环境的作用，还具有泄洪、绿化灌溉、消防等用途。  3、因地制宜创造本土化建筑  ·结合当地的气候条件和居住习惯，使建筑具有良好的采光、通风，达到冬暖夏凉的效果。  ·建筑用材本土化，就地取材，达到与自然环境相融合的目标。  总体布局  1、功能区块  区块地势较为平坦规整，对建筑排布较为有利。主要功能规划为18幢方盒子住宅公寓，七种公寓及住宅形式的灵活组合，包括单身公寓，水平组合公寓，南北两种复式公寓，南北两种屋顶公寓及花园洋房。半地下休闲会所为小区提供健身运动和休闲的场所，地下室为配套车库及辅助用房。  2、绿化景观设计  钱塘艺墅南侧为中河，以水为依托的景观设计是建筑的第二个层面，景观设计利用空间，水体空间，植物空间和石头空间的不同仿射每个空间的层次感。五条绿化轴线穿插在建筑单元之中，将周边的绿景引深入建筑区域。基地北侧是由竹子和石头组成的两种空间，木材铺地连接会所的不同部分和大堂入口通往公寓。树木和水池用于特定用途和休闲场所。植物使中央空间和私家花园的感觉更为强烈。  园区的绿化空间按空间序列可分为多种空间形式，有公共活动空间如入口广场、中心绿地等，有安静活动空间如竹林，石景，有联络空间，如五条绿带。这些多层次的空间形态为居民提供了丰富多彩的休闲和交往的场所，拉近了人与人间的距离。  绿化景观设计突出几何和穿插的主题，通过层高的错落转换，叠水，重点部分的植被设置，创造出呼应建筑的和谐环境。  3、道路交通组织  将园区的主入口设于地块的西北侧，正对已建规划路复兴路，此处地势落差平坦，机动车辆由主入口直接进入北侧地下车库，实现人车分流。地面仅保留消防车辆的通道。人行入口广场位于基地西侧，整个行人活动区域随大台阶拾级而下，进入一个相对城市私密而不受车辆干扰的下沉空间。同时两侧配以绿化和水景等小品烘托主入口的氛围。下沉广场的道路主骨架即是一个休闲的人流走廊，尽端是会所，保证和谐轻松的步行空间。  建筑单位设计  1、设计特点  ·豪华性：平面的布局以住宅功能为依托而进行创造，每套户型各有其长，满足人们多方位的需求。  ·人性化：尽量考虑现代人的求变求异心态，打破传统平面布局营造趣味化的多功能的空间形态，美式住宅平面是其中的尝试之一。  ·灵活型：为使用户能根据个体需要进行局部房间调整，结构方面均按大开间(框架结构)设计，为后续发展留有一定的弹性空间。  ·合理性：居室内部的布局依据人的生活模式，以起居室为中心，做到公私、洁净、闹静、干湿的相对分区。合理的布局使到每个公寓都拥有最佳的南朝向，开放式的阳台保证了良好的自然采光和宽阔的景观视野。  ·地城性：考虑现代人的生活方式，在户型的设计中采用私空间和公共空间的有机结合，大面积的家庭空间设计，活跃现代人的沟通和生活情趣。  2、单体类型  公寓的设计使用同一模块，不同的组合方式形成不同空间类型通过这样的组合方式。立面的重复构成和基本模数的应用，使得内部空间富于变化。  3、立面造型  建筑造型从方盒子的追求与自然相合谐，与环境相协调的理念，同时运用建筑的空间组合，营造出宜人的空间氛围。每一种单元都各具特色、各有变化，但又相互统一。  建筑立面材料，考虑以大理石金属为主，变化其组合形态，增加线脚来区分各个单元，使得建筑更显自然、简约和纯净。  节能、环保与卫生防疫设计  1、住宅节能设计  ·本小区按现行国家规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GJ/34-2001要求设计，并结合浙江省建设厅颁布的《居住建筑节能设计标准》。  ·建筑体形系数：多层点式建筑物的体形系数不超过0.4。  ·建筑门窗中的玻璃采用具有保温节能作用的双层中空玻璃，窗墙比大于0.5时按节能5%要求设置保温隔热构造措施。  ·围护结构各部分的传热系数和热惰性指标按JGJ134-2001规范的40.8要求设置构造措施。  2、环保设计  ·住宅厨房的烟气均设竖井从各自屋顶排放。  ·设备用房考虑置于地下室，各类机械设备选用低嗓声型号产品。  ·排水实行雨污分流制。  ·设置集中的垃圾收集点，并定时收集、出运。  3、卫生防疫  ·日照设计满足大寒日连续窗日照两个小时要求；并符合正南向1：1.2H的日照间距的要求。  ·小区的配套用房单独设置，减少对住户的干扰。

均价：34620元/平方米，社区规划用地面积9.6公顷，西南侧是房山区域的城市景观河流——刺猬河，东南侧是社区配套的健身公园，西北侧近邻京石高速公路，东北侧为北潞芳园。总建筑面积：121291.61平米住宅建筑面积：90400平米，商业面积：4100平米，地下及人防建筑面积：26791.61平米由28栋楼错落组成，小区布局合理，环境优美，绿化率30%，容积率1.19。整个小区由多层观景洋房、品景退台洋房、情景花园叠墅三种物业类型组成，旨在打造京西南首席城市别墅标杆品牌，整体社区环境秉承着自由、恬静、舒适的设计原理，实现了人、环境、建筑三者的共生共融

现在市面上一般都是卖18888元左右一平米的，户型比较新颖，设施比较齐全的，附近也是有教学设施和商业设施的，小区环境优美，绿化面积比较大的，很不错的居住环境，后期的升值空间还是相对比较好的
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

目前房子均价为12400元左右，该小区的房子具有良好的通风，防潮的特点，同时配套设施齐全，小区的环境优美，安保性高，有较多的健身休闲场地，同时交通好，值得选择。