商品房土地使用年限是多久?

一、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  （10）居住用地70年；  （2）工业用地50年；  （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；  （4）商业、旅游、娱乐用地40年；  （5）综合或者其他用地50  年。  二、签合同才知道使用年限是50年，而且从2006年算起，他们解释说是2008年之前买的土地，我想还没有住就过去了8年，这样算是对的。土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从你买到房子之日开始计算的

住宅性质的房子  土地使用年限是70年
办公性质的房子  土地使用年限是40年
厂房性质的房子  土地使用年限是50年
土地使用期到了后  经过评估  房子如果可以正常使用的话只需要交纳土地出让金就可以继续使用  但是现在
还没有房子使用了70年的案例
希望能帮到您

现在商品房的土地使用年限是70年,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。希望我的回答对你有所帮助！