北京未来房价有多高?

北京未来5月二手房均价  32500  元/m²
北京未来4月二手房均价  32527  元/m²
环比上月下跌  0.22%  ↓，同比去年同期上涨  1.28%  ↑
以上价格来源于网络，仅供参考

按照区域来看，>>门头沟
未来房价可能超6万元/平米
随着北京土地资源的稀缺和置业者对于居住环境的要求不断提高，位于京西的门头沟区域正逐渐成为北京房地产市场上新的热点。
11月18日，门头沟两宗地块被拍卖，最后分别被万科和中交绿城平安联合体摘得，成交总额达103亿，溢价率分别为12%和50%，未来房价可能超6万/平米。其中，万科以46亿元拿下北京门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块，该宗地原定于9月29日出让，但因无人报价而流拍。中交绿城联合体，以57亿元加配建3.1万平方米公租房竞得门头沟“MC00-0017-6018、6020地块”，楼面价每平米3.32万元，未来房价可能超6万元/平米。
来自机构数据显示，2011年之前门头沟每年土地供应量微乎其微，成交住宅地块平均楼面地价不到2000元/平方米。到了2013年，门头沟供地8宗，成交住宅地块平均楼面地价直线升至1万元每平方米，近日，门头沟地价突破3万元/平方米大关，让业界对于这一区域更加关注。
对于门头沟楼市，近日，在电建地产主办的“泷悦长安区域价值解读专题论坛”上，北京房产协会秘书长陈志认为，由于对房地产的要求，或者对房地产的依赖仍然存在，因此房地产市场会遇到宽松的政策环境，未来两三年内门头沟的整体发展将依然向好。
目前包括电建地产、远洋、融创、华润等多个房企进驻门头沟。随着品牌房企入驻，门头沟市场成交开始放量。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截至11月20日，2015年北京门头沟区域，新建商品住宅（不含保障房）成交总量为4326套，比去年同期大幅增长346%。
从产品类型上看，门头沟目前主流产品以别墅、高层及商住为主，价格在每平米3.5万左右。泷悦长安项目主推联排别墅产品，共135套，户型面积为239-245平方米，价格区间为1200万-1500万元/套。远洋新天地项目已于2015年10月18日加推一期11号楼，共304户，户型建筑面积为42-75平米，开盘均价为33000元/平方米。
电建地产华北区域总经理朱成林则认为，门头沟作为北京市的生态涵养区，本身又处于两轴两带的交会处，同时具备城市属性和天然自然环境，因此其价值潜力也会不断被挖掘出来。据他透露，随着“土地热”所引发的连带效应，以及交通配套的进一步完善，以泷悦长安为代表的区域项目未来将拥有很高的升值潜力。
>>昌平
最新成交楼面价超4万元/平方米
11月19日，昌平区北七家三宗经营性用地同日出让，其中的两宗宅地备受青睐。沟自头村储备开发项目西侧地块和沟自头村储备开发项目东侧地块均被国瑞地产竞得。
其中，西侧地块总价19.72亿元的总价，竞建限价房面积38000平方米，再加上原本34700平方米的限价房基础配建，该地块配建部分占住宅总建筑面积的63%，而所余商品住宅部分折合楼面价高达36500元/平方米；东侧地块总价25.24万平方米，竞建限价房面积42000元/平方米，加上基础配建，该项目配建面积高达115600平方米，剩余住宅面积仅30208平方米，而剩余部分折合楼面价为43000元/平方米。>>顺义
楼面价超3万贵过二手房
11月16日，北京土地市场再度迎来地块竞拍，经过现场多轮举牌，顺义仁和镇两地块被北京城建共斥资49.89亿拿下，50%的溢价率再次创造区域楼面地价新高。据业内人士测算，顺义两宗土地以楼面价3.3万/平米和3.4万/平米竞拍成交，标志着顺义房价已经进入6万元时代。通州3.8万元/平方米楼面价成新地王，目前区域在售的商品房基本集中在3万/平方米以内，洋房类产品也只有3.5万/平方米左右。值得一提的是，台湖区域的商品房自2011年开始销售，房价从当年的1.4万/平方米上涨到了目前的3万/平方米左右，是最近几年北京房价涨幅最快的区域之一。3.8万元/平方米楼面价成新地王。

告诉你个大概，9600-35000-50000之间这是指一般商品房，因为地域不同，开发商定位不同，所以价位差距比较大，更好的地缘位置价格更高，举个例子(大兴与昌平，一南一北)价格差异可以达几倍这个你网上搜搜就可以看到，所以你要根据自己的条件选择了！至于首付，也是要根据你所选择的开发商定价来看，最少的好像百分之20！                      
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