沈阳购二手房的手续有哪些?

二手房过户需要哪些手续
一、登记要件  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；  ③房屋所有权证书（原件留存）；  ④赠与合同（原件留存）；  ⑤契税完税凭证（查验原件）。  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。  宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。  
二、登记时限  登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。  
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？  需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。  
四、如何查询二手房的产权状况？  
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件  产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。  
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况  主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。  
3、查验房屋有无债务负担  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
希望我的回答对您有帮助。

沈阳购二手房的手续：
第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。
第二步，查档，进行限购查询，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
第四步，完税，即到地税部门进行家庭唯一住房情况查询以及完税查询，办理完税手续，领取完税凭证。
第五步，房产过户受理申请，即买卖双方持相关材料办理过户，接受问询。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。
第六步，买方存入购房款，即买方持《受理凭证》和《存量房交易资金监管确认书》及银联卡刷卡转账。
七步，取证，即由《受理凭证》上约定的取证人，按照《受理凭证》上提示的取件日期、缴费明细等，先缴费后领证。
个人（买卖）房地产转移登记所需材料：  
1.《房屋所有权证》
2.《契证》或不征收契税确认单
3.申请人身份证明  
4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）5.《存量房买卖合同》  
6.其他必要材料      
  注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》。

你好，很高兴为你解答，沈阳二手房过户手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。
希望我的回答对你有帮助。