知道的说说购二手房要交那些税?

一般二手房交易需要交纳的税费：    
一、    买房人应缴纳税费：    
1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    
2、    印花税：房款的0.05%      
3、    交易费：3元/平方米    
4、    测绘费：1.36元/平方米      
5、    权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。    
二、    卖房人应缴纳税费：      
1、    印花税：房款的0.05%      
2、    交易费：3元/平方米    
3、    营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)      
4、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）    
二手房买卖这个行业很多时候这些税费都是由买家全部负责的，算是一种潜规则吧。当然你可以争取各付各的。    
二手房过户的手续，先签订定金合同（这个是为了保证合同能够顺利进行下去），接着签购房合同，同时可以缴纳首付，缴纳首付后应该尽早进行房产过户（注意一定要进行房产过户，因为房产证过户给你了，才算了真正的过户，这样产权才是属于你的），过户手续完成之后需要等15个工作日才可以获得新的房产证，房产证办法之后可以到银行放款（需要抵押房产证，申请贷款的时间应该再过户之后的这段时间进行，最好就是签合同之后；不过银行的放款的时间需要很长的）如果不需要贷款的话可以直接进行物业的交割（注意一定要对方的户口迁出房产所在地，否则你的户口无法入户到该地址），注意水电煤气电话等的日常生活设施的过户。

税费参考如下：  　　
查档20元  　　
公证费成交价*0.3%  　　
营业税：成交价*5.6%  　　
1、普通住宅满5年（含5年）免征。  　　
2、普通住宅未满5年，全额征收。  　　
3、非普通住宅满5年，差额征收。  　　
4、非普通住宅未满5年，全征  　　
个人所得税：成交价*1%  　　
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  　　
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  　　
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  　　
4、直系赠与，看老证，满5年免征。  　　
契税：  　　
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  　　
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）  　　土地收益金：  　　成交价*0.5%，房改房征收。  　　土地增值税：  　　
1、成交价*1%，住宅免征。  　　
2、非住宅，全征（无年限制）、    “增值额”*30%征收。  　　印花税：成交价*0.05%  　　
1、住宅类，暂免。  　　
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。  　　
转让手续费：  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。  　　
2、面积*6元/平方米，商品房。  　　
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。  　　
产权转移登记费：  　　
1、80元/本，住宅及配套车库  　　
2、550元/本，非住宅及不配套车库。  　　
3、10元/本，共有权证。  　　
贴花税：5元/件。
以上价格来源于网络，仅供参考

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
价格来源网络，仅供参考

1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般2000元。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
以上价格来源于网络，仅供参考。