滁州市二手房价格高不高?

现在滁州房价基本稳定，你说的在开发区南的位置一般均价在3500-4000元的样子，这个具体还要看所在的学区或者与新市政府的相对位置，如果是第一次买房正常首付是30%，一般按90平米的来算约在35-40万的样子，也就是首付约在10-15万。
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滁州市二手房价格：冠城公馆价格是4200元/平方米，房价不是很高，挺便宜的，是位于谯城区养生大道与希夷大道交汇处，这个小区是挺不错的，绿化面积大，小区周围的配置也是很到位的，而且小区附近的交通状况也是很好，出行时比较方便
价格来源于网络，仅供参考。

二手房定价相关系数多多，影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气，小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。