厦门未来房价走势哪位比较清楚?

2016全国楼市暴涨已经不是什么新闻了，继3月份一线城市的暴涨之后，二线城市房价紧随其后，在4月份呈现暴涨状态。4月一线城市量价齐跌，而二线城市却量价齐涨，厦门作为一个资深的二线城市，房价不比一线城市低多少。经过4月份的暴涨之后，房价更是令人可望不可及，估计未来一年，厦门房价还会小幅度下跌

1、二手房：
核心结论：刚需定居群体越来越多，二手房卖一套少一套，市场进入卖方市场，房价必涨。
原因：由于发展阶段的问题，城市化率仍在快速提高，越来越多的非本地购房族群在厦门不断的累积、增加。08年以来一直是外地户籍购房人数超过本地。而这类外地购房人群除了少数投资客外，其实超过一半以上都是刚需，到了12年，在“史上最严”的限购政策大背景下，厦门二手房市场的外地购房人比例不降反增（目前的比例大约是6:4，外地户籍领先）。
2、一手房
核心结论：开发商不仅挺过来了，而且蓄势待发，因而房价将温和上涨。
原因：房产市场受政策面打压之后，大家都说开发商资金链断裂、急于套现什么的。但大家都要明白，国内的大环境下绝对是：上有政策下有对策。
有几个现象已经很明显的反应了一手房市场的走势：
  第一，开发商又开始疯狂拿地。
第二，开发商的融资渠道已经由银行直接融资转变为信托、曲线贷款等间接融资（中国人的钱需要投资渠道，开发商的信托或者私人融资渠道收益率都在10%以上，想要融资并不难）。
第三，厦门日光盘依然频现（不信的可以去杏林最近开盘的几个楼盘看看）。虽然现在温州、鄂尔多斯出现了房产崩盘的迹象，但是这两个地方均是经济不稳、内需不足、房价过高的极端地方，它们对市场的影响暂时我们还只能持保留意见。
总体而言，厦门的一手房市场从开发商、经济潜力、房价水平（岛外还不算太贵）、市场需求等多角度来看，还是有增长空间的。

房价涨幅见顶趋势确立，一旦环比增幅转负，房价将进入下行空间。上半年房地产市场将在成交活跃的基础上维持高位震荡，但进入下半年后，楼盘降价将不再会是个案。“部分房企将在资金链压力的影响下，被迫进行促销或降价，房价正式进入下行阶段。”