谁说说购第二套房注意什么?

购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：
买新房：
提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。
到银行签订贷款合同；
银行放款；
还月供；
买二手房：
签订买卖合同
准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
全款到房管局办理过户手续就可以了；
按揭的话先到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理过户；
过户后把产权拿到银行；
二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。；
银行放款；
还月供；

买第二套房主要缴纳的是契税、按国家规定不享受优惠，还有其他规费如测绘费、评估费、交易费和登记费，根据房权证办理程序分别缴纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额的3%，买方;
4、交易费3/平方，买方;　　
5、工本费80元，买方。希望有所帮助，仅供参考。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。