公租房转让协议怎么写?

甲方：
乙方：
丙方：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条  甲方于2004年8月31日前将位于东圃路36号之一的店铺(面积为80平方米)转让给乙方使用。
第二条  该店铺的所有权证号码为  ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2008年7月31日止，月租为1500元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。  
第三条  店铺现有装修、装饰、设备(包括  )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
第四条  乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万壹仟元整(￥21000元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条  该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条  乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条  遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条  如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失  元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的15%的违约金。
第九条  本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方：                                                      乙方：
                  年    月    日                                                -年  月  日

房屋租赁转让协议书  
甲方（转租方）：  
乙方（承租方）：  
经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。  
1、甲方将  县  街  号商住楼（整楼）产权登记面积为  平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。  
2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。  
3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等）。  
4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。  
5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。  
6、转让费为  元包干。包括从20  年  月  日到20  年  月  日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。  
7、转让期限：从20  年  月  日到20  年  月  日止；  
8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。  
9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。  
10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。  
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。  
甲方：（签字）  乙方：（签字）  
联系电话：  联系电话：  
年  月  日

卖方(以下简称甲方)：  
身份证号：  
地址：  
联系电话：  
买方(以下简称乙方)：  
身份证号：  
地址：  
联系电话：  
甲、乙双方就房屋转让事项，经协商一致，并经房屋所有权人___同意，达成以下合同条款：  
第一条  房屋基本情况  
甲方自愿将坐落在_______区的房屋出卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。该房屋始建于___年，房屋结构为___结构，建筑面积_____平方米。  
第二条  价格  
双方议定上述房地产总价款为人民币大写____即人民币小写___元，乙方在合同生效时一次性付清所有款项。  
甲方应在_____前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如水电费、有线电视费等。  
第三条  付款方式  
乙方应于本合同签定之日向甲方支付购房款人民币____。  
第四条  交付期限  
甲方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋付给乙方。  
第五条  甲方逾期交付房屋的违约责任  
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第4条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔____倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。  
第六条  关于合法、权属的约定  
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。若因使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，房屋的改造、建造、装修等费用及土地的增值，将按本合同的第五条处罚以及赔偿。房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。  
第七条  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。  
第八条  本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。  
第九条  本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。  
第十条  本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。  
第十一条  本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。  
甲方(签章)：　　　　　　　　　  乙方(签章)：  
______年____月____日　　　　  ______年___月___日  
签于__________　　　　　　　　　  签于__________  
本合同见证人：  
本合同见证人：  
年  月  日