物业管理项目委托合同怎么写?

项目物业管理委托合同书  甲方：  乙方：  根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将                                全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。  一、委托管理的范围及事项  （一）、管理范围：  甲方将位于                                        委托给乙方实行统一管理、综合服务。  物业类型：  建筑占地：          平方米，建筑面积：                  平方米  （二）、管理事项：  1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。  2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。  3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。  4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。  5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。  6、交通与车辆停放秩序的管理。  7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。  8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。  二、委托管理期限：  年。即      年    月    日始至      年    月    日止。  三、双方的责任、权利、义务。  （一）、甲方：  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。  2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。  3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。  5、向乙方提供商业用房和管理用房。  6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。  7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。  8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。  9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。  
2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的40%，  3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。  三、奖惩  1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300~500元。  2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减。  3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交。  附    则  一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。  二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。  三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因，。以政府主管部门的鉴定为准。  四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。  五、本合同自签字之日起生效。  六、本合同一式      份，甲、乙双方各执      份。      甲方（章）：                              乙方（章）：    代表人：                                  代表人：        年    月    日                        年    月    日

首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。  其次，注意合同条款的对等性。

【委托合同范本】
发包方（甲方）：________
承包方（已方）：________
　　为提高泵站品位，创造良好的工作环境，经甲、乙双方协商一致，甲方将________委托给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：
　　一、工程地点：________________________________。
　　二、工程内容
　　土层基础、绿化及其他部分工程（详见图纸）。
　　以上项目经双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。
　　三、工期
　　1．开工日期：本项目工程从________年________月________日起至________年________月________日止，共________个日历天。
　　2．施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。
　　3．因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。
　　四、工程合同价款
　　经协商本合同总承包价款为人民币：________________整。若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实结算。
　　五、承建方式
　　乙方对工程包工、包料；包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。
　　1．乙方负责提供所承建工程材料，必须经双方确认方可进料施工。
　　2．施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。
　　六、工程付款办法
　　1．本合同自甲、乙双方签订后3天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的30%，即人民币________整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。
　　2．待完成总工程80%后，甲方于3天内向乙方支付工程合同价款的30%，即人民币________整。
　　3．工程竣工后，甲方于一周内向乙方支付工程合同价款的20%，即人民币________整。
　　4．竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的10%，即人民币________整。