二手房过户费如何计算?

二手房过户费计算方法;
　　商品房:
　　满五年:
　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
　　证件工本费:80元
　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　未满五年:
　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
　　证件工本费:80元(买方缴纳)
　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二手房过户费的计算：
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

主要收费如下：
1，评估费：0.3%。我估计中介可能收你0.5%。
2，契税，1.5%。这个费用是没有还价的可能的，这是硬性标准，交给房地局的。
3，营业税。对于营业税的话，要看你的房子办证有没有满两年，如果满两年了，那么就没有营业税。如果没有满两年，那么按照差额5.8%征收。也就是房子当初的买入价和现在的卖价（或者评估总价）的差值的5.8%。
4，个人所得税。如果卖方出售的并不是他的唯一住房，也就是说卖方还有第二套房子的话，那么就要缴纳1%的个人所得税。
5.土地出让金。如果你的房子土地性质是出让的话，那么无需缴纳。如果你的房子土地是划拨的话，则按你的房子所处的地段登记来交纳。
6.交易手续费。2.5元每平方米。
7.工本费。100多块。
8。中介费。和中介协商。