请问住宅的使用年限是多久?

你好
住宅用地是70年，商业用地是40年，其他用地年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

请注意，住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地，开发，建设，销售等等，房子的实际使用年限远远小于70年，同理，其他立项的房产也一样。
根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一  居住用地70年
二  工业用地50年
三  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
四  商业、旅游、娱乐用地50年
五  综合或者其他用地50年

通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。