请问土地转让期限到期之后怎么办?

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
　　一是土地使用者申请续期
　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权
　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

你好!
  土地承包经营权证由县级以上人民政府所发放，土地承包经营权证书乃证权证书，是用来确认土地承包经营权的。林地承包期限为30至70年，期限届满的，可以继续承包;流转的期限不得超过剩余的期限。  
  到期后可以续费，只是麻烦，因为涉及到小区的其他住户
  土体证到期后，无法向银行抵押，影响交易，拆迁补偿也会少些
  如果续费成功当然不影响使用，但是一般住宅的土地使用年限应该是50年比较合理，如果你买的时候开发商没向你说明，合同上也没说明的话，可以咨询法律专业人士维权。如果合同上有，那就不好办了，维权几乎没什么希望。央视播出过这样的案例。

应该自动续费，因为根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。