求大神说说如何抵押?

不能办理抵押贷款手续了老大。原因；银行规定。房龄超过20年的住房，不受理抵押贷款手续的申请。还有住房小于50平，有其他贷款抵押，公房，小产权房，等都不能办理抵押贷款。贷款人男性不能超65周岁，女性是60周岁，

你好，抵押的步骤如下：
不同银行政策不一样，但是基本路子是一样的，首先，你的房产一定是自有房产，有土地证、房产证、无抵押。其次银行贷款基本上会给你你的房子价格的1半，而且价格不是你说了算，是银行评估，第三还款期要看金额一般是1年到3年，利息一般是6.5。
希望我的回答能够帮到你。

房屋抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料  ：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份  证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；以及收入情况证明，。
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程：  
（1）  客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
（2）  找到  银行抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；        
（3）  银行对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。        
（4）  办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的70%--60%。        
（5）  客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。          
（6）  抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。