请问顶楼返潮怎么办?

做防水处理，把已经发霉的弄掉，有专门用来刷外墙的防水漆，或者在顶层做防水处理。

首先可以试一下。
每年用漂白水擦洗（84消毒液也可以哟）。终极解决方案，外墙做保温，内墙刷防水涂料。
把边的房子外墙做保温，顶层做防水。内墙刷防水涂料。物业不管就不需要再交物业费了，正常物业应该给报销一部分的。  
终极解决办法  就是拆除重干。
希望我的回答对你有帮助！

顶楼返潮一般都是由于楼顶防水没做好引起的。
解决办法：
屋面的防水工程必须是由防水的专业队伍或者防水工施工，特别要注意的是，不能让没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或者是防水工进行屋面的防水工作。不但如此，建设单位或者是监理公司都要认真检查施工人员的上岗证，严格按照要求进行。
相关工作人员：
漏雨房屋在5年保修期内：直接找开发建设单位，他们负责全面维修。
漏雨房屋不在保修期内：有物业的就得启动房屋维修基金，但启动基金时必须征得2/3业主的同意。
没有物业、弃管房名册范围内的房屋：经由社区上报到街道，再由街道上报到各区房屋维修中心，维修中心出面处理此事。
没有物业、又不在弃管房名册范围内的房屋：只能靠业主委员会的力量，启动房屋维修基金或是层层上报到区里特批款项。