谁知道房屋置换条件有哪些?

你好，房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”、”差价调房”等房屋流通形式，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式，在目前情况下，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中有实物与实物间的交换，即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式。通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房条件的能力。  在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋。

（一）置换公司具备的条件
进行房屋置换需要找一家置换公司，选择置换公司时，要注意这家置换公司是否具备以下条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。
（二）办理房屋置换基本流程
1、咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
2、准备证件，等待上门勘察评估。
3、领取评估报告，确定置换价格。
4、签订上网协议书，计算机自动配对。
5、网上查找卖房信息，确定购买意向。
6、实地看房。签订房屋置换合同。
7、签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
8、腾空房屋。
9、房屋交割验收。
10、交纳代理费，领取产权证。
三、房屋置换的注意事项
（一）置换登记
　　凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
（二）价格评估  　　
　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
（三）置换委托  　　
　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。  　
（四）签订合同
　　房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。  　　
（五）办理手续
　　房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。  　　
（六）物业交割  　　
　　委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；
2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；
4.房地产管理部门规定的其他情形。
房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。希望我的回答可以对你有所帮助。