我想在宜昌买房子有哪些比较要注意的?

我是宜昌人，我从去年开始关注家乡的楼市。1、如今炒的最火的要数  宜昌的东边  ，宜昌东站的未来发展。当前宜昌东站对面的  香山福久源  和  东上丽岛的楼盘卖的比较火，一个是5000左右，1个是4500左右。位置都不理想，离车站太近，以后规划起来势必很吵，不太适合居住。楼价反而被过早的炒作起来了。2、再就是伍家岗附近，随着江边的一直被扩展，宜昌老政府机关据说要往那个区域迁移，再加上宜昌东站的未来发展趋势，伍家岗的均价已经在赶超西陵区了。均价在6000+，你逮住合适的可以买。另外，港窑路的东西边不远有一个  上上城，那位置还行，不过也在5000+了。呵呵，即使你出高价还不一定能买到。这个是有地方政府背景的。3、就是具有发展潜力的冷门区域--点军区，大桥对岸如今因为过桥费导致开发不足。但是不要担心，今年年内（5月份吧）据说要取消过桥费。另外，有一个度假村也正计划在那投资修建住宅楼。由于那新盘很少，所以均价不是很明显，我也不多说了。我认为其地理位置，也还很不错。4、其他的就是西陵区的小溪塔  和  机场位置的猇亭区了，未来几年的城市规划重点在东边，你自己可以看着办吧。小溪塔那边也有楼盘在售的，叫什么润城三期的，位置貌似太偏。均价4500+5、东山开发区，宜昌交通拥堵区域之一，就是因为隧道的缘故。曾经炒的很火热，房价也短时间内被炒起来了。但是销售并没有预期的那么理想。英伦皇都，就是一个典型的例子。价格高、质量差、交通还闹心，确实让人很纠结。均价5800+还剩西陵区  就不多说了，海通车站附近貌似还有一个楼盘，贵是当然了。均价6500~7500。桃花岭附近也有公寓式住房，那更贵了。至于划算否，你自己综合考虑。总之，宜昌的房价已经名过其实了，水电之都，没你想象的那么好。说个实际的，不妨可以考虑去宜昌周边的县去投资，比如：秭归县。  虽然远了点，但是处于三峡大坝之首，那环境的确很适合养老。目前均价  3000+。  走三峡高速，1个小时到夜明珠绰绰有余。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。  
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。  
三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。  
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。  
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

如果是现房，那看看小区的入住率和周边的配套设施如何，如果是期房，需要考虑开发商的证件是否齐全，开发商在当地口碑是否好，以免出现烂尾楼的情况，其次，考虑小区周边的学校，如果划片，孩子上学学校问题，周边是否有市场或者超市，医院，健身场所。还有需要考虑上班位置，公司和家是否交通便利，是否有公交地铁直达，开车是否方便，等等。最后一个好的物业也是关键。物业服务的口碑、