建筑面积怎么算使用面积?

1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
　　2、建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括：
　　1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
　　2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
　　3、住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;
　　4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积    公摊面积=建筑面积×公摊系数    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。    2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。    3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。    4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

您好，可以用建筑面积除以1.33是板楼的使用面积建筑面积除以1.44是塔楼的使用面积，一般情况下都是由国土测绘部门量算的，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。