楼房质量检测的方法谁知道?

1、看基础
　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
　　高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量最好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。
　　2、看墙体
　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
　　砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

检查房屋质量需从以下几方面入手门
　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
　　(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
　　(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
　　(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
　　(7)窗户玻璃是否完好?  地板
　　(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
　　(9)地板间隙是否太大?
　　(10)柚木地板无大片黑色水渍?
　　(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?  顶棚
　　(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。  墙身
　　(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
　　(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
　　(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?  厨厕(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
　　(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
　　(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
　　(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
　　(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
　　(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
　　(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
　　(24)壁柜门是否牢固周正?
　　(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
　　(26)试煤气热水器开关是否妥当?
　　以上26条，均是新楼容易发生的问题。检测过关了就没问题了，购房时应充分注意。

常见的检查房屋质量的方法
为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
１．门
（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？
（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
（７）窗户玻璃是否完好？
３．地板
（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
（９）地板间隙是否太大？
（１０）柚木地板无大片黑色水渍？
（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？
４．顶棚
（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。  ５.  墙身
（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？  （１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
６．厨厕
（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？  （１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？  （２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
７．其他
（２４）壁柜门是否牢固周正？
（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
（２６）试煤气热水器开关是否妥当？
以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。
铝塑窗质量十检查
铝塑窗10检查
1．  检查窗户表面：窗框要洁净、平整、光滑，无划痕、碰伤、型材无开焊、断裂。
2．  检查五金件：五金件要齐全、位置要准确、安装要牢固、使用灵活。
3．  检查玻璃密封条：密封条与玻璃的接触应平整，不卷边、脱槽。
4．  检查密封质量：门窗关闭时，扇与框之间无明显缝隙，密封条应处于压缩状态。
5．  检查玻璃；玻璃应平整，安装应牢固，不应有松动现象，双层玻璃内外表面不得有灰尘和水汽，隔条不能翘起。
6．  检查压条：压条必须与玻璃完全贴紧，与型材接缝处缝隙应小于或等于1mm。
7．  检查拼樘料：拼樘料应与窗框连接紧密，同时嵌缝隙膏密封，不得有松动。
8．  检查开关部位：半开、拉起或旋转窗均应关闭严密。
9．  检查框与墙体连接：窗框应横平竖直，高低一致，框与墙体应连接牢固。
10．  检查排水孔：排水孔位置要正确，同时还要排水畅通。