房屋的共有建筑面积指的是什么?

房屋的共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。目前我市房地产开发公司大多数实行以建筑面积为面积计算单位售房。建筑面积指的是套内建筑面积加上共有分摊建筑面积之和(即建筑面积＝套内建筑面积＋共有分摊面积)。如果建筑面积相同共有分摊面积大套内建筑面积就小。希望能够帮到你，望采纳！

1）建筑面积  一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。  商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。  （2）使用面积  房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。  计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、  管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。  （3）居住面积  房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。  （4）分摊面积  公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。  他们的关系及计算公式：  建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数  公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。    
            共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。    
            独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。